外壁リフォームは塗り替えと張替え、外壁カバー工法、どれがお得!?
築年数がある程度経過してくると外壁がひどく汚れてきたりひび割れが目立ち始めたりして外壁リフォームを考える方も増えてきます。
外壁リフォームには主に
・塗り替え（塗装）
・外壁カバー工法
・外壁張替え
の3種類があり、どれを選ぶのが最適なの？とお悩みではありませんか。
築何年でどんな外壁リフォームをしたら良いのか？外壁リフォームにはいくらくらいかかるのか？
外壁のリフォームやメンテナンスをご検討中の方にご参考にしていただけるよう、それぞれのリフォームの比較、費用の目安、外壁材別の特徴や事例などをご紹介いたします。
どれを選択するかはお客様のお好みにもよるのですが、コストパフォーマンスが高いものを選びたいものです。
また、定期的なメンテナンスだけではなく、台風などの自然災害によって受けたダメージへの対応も必要です。環境や立地にもよりますが、これらのメンテナンスを全て行って、はじめてメーカーが想定した耐用年数を全うすることができるのです。
費用的には一番安く外壁をリフォームできるのが塗り替えになります。総2階25坪の一般的な戸建て住宅ならスタンダードなシリコン塗料を使った外壁塗装の場合、約60万円程度で、耐用年数が20年以上と言われる無機塗料を使った場合でも約80万円程度です。
それに対し、外壁カバー工法の場合は約150万円～、外壁の張り替えの場合は約180万円～です。2倍～3倍程度のお値段になります。しかし定期的にメンテナンスを行なえば、窯業系サイディングや金属サイディングで約30年以上の耐用年数を期待できます。
建物外壁の劣化がそれほど進行していない場合、ひび割れ（クラック）・塗装の剥がれ等があっても補修が十分可能な場合に行う外壁リフォームです。外壁材は表面の塗装によって防水性が保たれていますが、経年で塗膜が劣化してくると機能低下してくるため、塗り替えて防水性を回復させます。
【建坪】32坪
【工事費用】約70万円
【建坪】23.4坪
【工事費用】約84万円
【築年数】15年
【建坪】45坪
【工事費用】約85万円
塗り壁の質感は残したまま明るめの色に塗り替えたことでイメージが変わり新築のような輝きを取り戻しました。
【建坪】45坪
【工事費用】約85万円
塗り壁の質感は残したまま明るめの色に塗り替えたことでイメージが変わり新築のような輝きを取り戻しました。
【建坪】46坪
【工事費用】約116万円
バイオ洗浄でカビや藻などの菌をしっかり洗い流した後、外壁だけでなく雨樋、雨戸、庇なども塗り替え美しく生まれ変わりました。
【工事費用】約116万円
バイオ洗浄でカビや藻などの菌をしっかり洗い流した後、外壁だけでなく雨樋、雨戸、庇なども塗り替え美しく生まれ変わりました。
これまでの外壁の上から新しい外壁を貼り付ける工法です。外壁材はそろそろ寿命だが強度に問題がない場合に行われるリフォームです。
撤去費用や廃材処理費がほとんど掛かりませんので、外壁の張替えよりも費用は低めになります。外壁が二重になるので、断熱性や遮音性なども高まります。ただし外壁が二重になることで住宅への負担が懸念されますので、軽量な金属サイディングがよく採用されます。
撤去費用や廃材処理費がほとんど掛かりませんので、外壁の張替えよりも費用は低めになります。外壁が二重になるので、断熱性や遮音性なども高まります。ただし外壁が二重になることで住宅への負担が懸念されますので、軽量な金属サイディングがよく採用されます。
【建坪】34坪
【工事費用】約163万円
【建坪】12坪
【工事費用】約120万円
【築年数】20年
【建坪】46坪
【工事費用】約260万円（屋根塗装含む）
外壁が膨れて破損している部分もあるので見てほしいとのご相談をいただきました。
この機会に屋根塗装も併せて行いカラーも一新いたしました。
【建坪】46坪
【工事費用】約260万円（屋根塗装含む）
外壁が膨れて破損している部分もあるので見てほしいとのご相談をいただきました。
この機会に屋根塗装も併せて行いカラーも一新いたしました。
【築年数】55年
【建坪】16坪
【工事費用】約160万円
元は土壁の物置でしたが築年数が経ちボロボロとはがれ始めていました。
近年は土壁の職人も減って管理が難しいことから外壁カバーで丈夫な壁となりました。
【建坪】16坪
【工事費用】約160万円
元は土壁の物置でしたが築年数が経ちボロボロとはがれ始めていました。
近年は土壁の職人も減って管理が難しいことから外壁カバーで丈夫な壁となりました。
外壁材を一度撤去し新しい外壁材を張り替える工事です。内側の防水紙などもメンテナンスできるので、雨漏りにより広範囲に被害を受けてしまった外壁や、カバー工事を行なえるだけの強度がない場合に行います。
建物の構造にもよりますが、外壁材を自由に選ぶことができますので、大幅なイメージチェンジも可能です。
建物の構造にもよりますが、外壁材を自由に選ぶことができますので、大幅なイメージチェンジも可能です。
【工事費用】約250万円
【工事費用】
部分リフォーム 約33万円
元の外壁をはがしてみると下地が湿気で傷んでいました。
新たな給気口を取り付け、元と同等デザインの外壁材にて部分的に交換いたしました。
部分リフォーム 約33万円
元の外壁をはがしてみると下地が湿気で傷んでいました。
新たな給気口を取り付け、元と同等デザインの外壁材にて部分的に交換いたしました。
外壁塗装
●施工費用が安い
●使用する塗料によっては20年以上の耐用年数も期待できる
外壁カバー工法
●外壁の張り替えに較べると施工費用が安い
●外壁の張り替えと同程度の耐用年数が期待できる
外壁の張替え
●外壁を丸ごと張り替えるので長く安心して暮らすことができる
●内部の防水紙などもメンテナンスすることができるので、外壁からの雨漏りも完全に止めることができる
外壁塗装
●外壁に補修不可能な不具合がある場合は施工できない
外壁カバー工法
●外壁に不具合が生じており、強度が不足している場合は施工できない
外壁の張替え
●施工費用が高い
セメントに繊維を混ぜて成型し、固めたものが窯業系サイディングです。柄や模様が多彩で意匠性やデザインも豊富なことから人気のある外壁材です。
この窯業系サイディングの上に外壁カバー工法をすることは可能です。ただし、その場合は同質の窯業系サイディングではなく、軽量の金属サイディングが用いられます。重さが増すと耐震性に不安が出てくるからです。
外壁の住まいの劣化によって緊急性や工事のご提案等も変わってきます。いつでも街の外壁塗装やさんの無料点検をお試しください。
モルタルはセメントに砂を混ぜて練ったものです。それを壁に塗り付けて成型していくことによって、モルタルの外壁を作り上げていきます。
窯業系サイディングや金属サイディングのようにパネルやボードではなく、繋ぎ目のない外壁ですから、張り替える場合には解体して造り直しとなります。
外壁にチョーキング現象が見られたら塗装を検討しましょう。微細なクラックであれば塗装で改善できます。大きなクラックや無数のクラックができてきたらクラックを補修してからの塗装も可能です。一部が崩れるなどの劣化があればカバー工法や、外壁の作り変えを検討してください。
外壁の住まいの劣化によって緊急性や工事のご提案等も変わってきます。外壁について気になる点がございましたらいつでも街の外壁塗装やさんの無料点検をお試しください。
インクジェットプリントなど塗装や加工の技術が進んだこともあり、最近、注目を浴びているのが金属サイディングです。現在では窯業系サイディングのようにレンガ調やブロック調のものも増えました。大敵である錆を防ぐことがメンテナンスの基本です。
外壁を触って粉がつくチョーキング現象があればそろそろ塗装の時期です。錆を防ぐためにも早めに塗装で保護しましょう。多少の錆であれば錆を落としてからの塗装も可能です。錆がひどく崩れや穴あきなどが発生しているなら外壁カバーや張替えでのリフォームが必要です。
外壁の住まいの劣化によって緊急性や工事のご提案等も変わってきます。気になる点がございましたらいつでも街の外壁塗装やさんの無料点検をお試しください。
ALCは以前は大型ビルやマンションなどでよく使用された外壁材ですが近年では一般住宅にもよく使われます。軽くて丈夫、塗装を欠かさなければ耐用年数50年超とも言われます。内部に気泡が多数存在するためそこから水分を吸収しないよう塗装メンテナンスは必須です。チョーキング現象、目地のひび割れ、クラックなどが見られたら塗装を検討しましょう。
万一大きな剥落や爆裂が起こってしまった場合、寿命を迎えてしまった場合には、カバー工法か、解体し造り直すリフォームが必要です。
1㎡で約17.3kgある窯業系サイディングはそれなりの重量物なので、外壁材を交換する張り替えなら使える場合もありますが、外壁カバー工法には向いていません。外壁カバー工法にはその5分の1程度の重さである金属サイディングが向いています。
☑ 街の外壁塗装やさんのお薦めは築30年程度までは外壁塗装
☑ 築35年を越えたら外壁カバーか外壁の張替え
外壁が耐用年数を迎える築30年程度までは外壁塗装でメンテナンスを行い、それ以降は外壁カバー工法か外壁の張替えをするというのが一般的で、街の外壁塗装やさんもそれをお薦めしています。
お家が築数十年となり、外壁をそろそろリフォームしなければならないとなった時のことをお考えください。貴方はそのお家にあと何年住むことを予定していますか?
街の外壁塗装やさんでは皆様のライフプランに合わせた外壁リフォームをご提案いたしております。
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