HOME
施工事例
築22年ALC外壁が高圧洗浄とシリコン塗料で蘇る！八尾市高安町南で地域評判を信じた塗装専門店の丁寧施工

ご近所で何軒も当店で外壁塗装をされていて、評判がよかったので、「うちもそろそろ」とお声がけくださいました。
築22年のALC外壁は、換気口まわりに雨だれによる黒ずんだ汚れがはっきりと見られ、目地のシーリングも硬くなって細かくひび割れている状態でした。
屋根のスレート（コロニアル）にも色褪せとコケの付着が進んでおり、「そろそろ何とかしないと…」とご不安なお気持ちを抱えていらっしゃったとのことです。
現地調査を経て、外壁にはシリコン塗料による3層塗り、屋根にも高耐候塗料をご提案し、ご納得いただいてご契約となりました。

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容

外壁塗装屋根塗装付帯部塗装

使用材料

外壁　KFシェアルドSi　屋根　ファインパーフェクトベスト

築年数

築22年

施工期間

4月7日～5月2日

保証年数

外壁5年　屋根5年

工事費用

¥1,600,000-

こんにちは。街の外壁塗装やさん大阪平野店の馬場です。

「うちの築22年のALC外壁、そろそろメンテナンスした方がいいのかな？」
このようなお悩みを、本当によくお聞きします。

今回は同じお気持ちでいらっしゃった八尾市高安町南のA様邸の施工事例をご紹介します。

─ 外壁・屋根のことならお気軽にご相談ください ─

街の外壁塗装やさん大阪平野店｜診断・お見積もりは無料です

📞 0120-4116-37

受付時間: 8:00〜20:00

▶ メールで相談・お見積もり（無料）

対応エリア: 大阪市平野区、住吉区、東大阪市、大東市、八尾市、松原市、藤井寺市、羽曳野市、堺市、柏原市

八尾市高安町南A様邸の施工事例

八尾市高安町南にお住まいのA様からご相談をいただいたのは、築22年を迎えたお家の外壁と屋根のメンテナンスについてでいらっしゃいました。ALC外壁の換気口まわりには雨だれによる黒ずんだ汚れがはっきりと見られ、目地のシーリングも硬くなって細かくひび割れている状態でした。屋根のスレート（コロニアル）にも色褪せとコケの付着が進んでおり、「そろそろ何とかしないと…」とご不安なお気持ちを抱えていらっしゃったとのことです。ご不安なお気持ち、とてもよくわかります。

そんな折、ご近所で何軒も当店で外壁塗装をされていて、評判がよかったことが決め手となり、「うちもそろそろ」とお声がけくださいました。「実は何社か検討したんですけど、ご近所の評判を聞いて街の外壁塗装やさんさんにお願いすることにしました」と奥様がおっしゃってくださったときは、本当にうれしかったですね。地域の皆様のご信頼があってこそだと、あらためて身が引き締まる思いでした。

現地調査を経て、外壁にはシリコン塗料による3層塗り（下塗り・中塗り・上塗り）を、屋根にも高耐候塗料をご提案させていただきました。ALCは気泡コンクリート特有の吸水性があるため、下塗り材でしっかり下地を固めてから中塗り・上塗りを行うことで、塗膜の密着と長寿命化を図ります。ご不安だった目地のシーリングも増し打ちで補強し、水の侵入を防ぐ計画をお伝えしたところ、「それなら安心ですね」と何度もうなずいていらっしゃいました。施工は2025年4月7日から5月2日にかけて、丁寧に進めさせていただくことになりました。

現調時の様子

外壁に劣化が見られました

A様邸の外壁を拝見したところ、換気口まわりに雨だれによる黒ずんだ汚れがはっきりと残っていました。築22年の間に降った雨が少しずつ流れ落ち、外壁表面に筋状のシミを作っていたんですね。放置するとコケや藻の温床になり、見た目だけでなく塗膜の劣化も早めてしまう恐れがあります。この汚れは高圧洗浄で一気に落とし、新しい塗料がきちんと密着できる下地に整えていきます。

屋根に劣化が見られました

屋根のスレート（コロニアル）にも、経年による色褪せとコケの付着が見られました。屋根は紫外線と雨風に最も晒される部分なので、22年も経てば表面の保護層が摩耗し、水はけが悪くなってコケが生えやすくなるんです。このまま放っておくと屋根材自体が水を吸って傷み、最悪の場合割れや雨漏りにつながる恐れもあります。高圧洗浄でしっかりコケと汚れを落とし、下塗りから丁寧に塗り重ねていくことで、屋根の防水性と耐久性を取り戻していきます。

横樋に劣化が見られました

横樋の表面にも、排水のたびに流れた土埃や藻が少しずつ蓄積し、黒ずんだシミとなって残っていました。樋は雨水の通り道なので汚れがつきやすく、放置すると塗膜が劣化して樋本体が傷んでしまう恐れがあるんですね。この汚れを高圧洗浄で取り除き、下塗り・中塗り・上塗りの3層でしっかり保護することで、樋の機能と見た目の両方を長持ちさせることができます。

シャッターボックスに劣化が見られました

シャッターボックスの表面には、経年による塗膜の剥がれと色褪せがはっきりと見られました。シャッターボックスは金属製のため、塗膜が劣化すると内部の鉄が露出し、錆が一気に広がるリスクがあるんですね。放置すると穴が開いて雨漏りの原因にもなりかねません。ケレン・錆止め・上塗りの3工程で、錆の再発を防ぎながら新しい塗膜でしっかり保護していきます。

水切りに劣化が見られました

水切りの表面にも、経年による錆と塗膜の浮きが確認できました。水切りは外壁と基礎の境目で雨水を受け止める部材なので、塗膜が劣化すると錆が進行しやすく、最終的には穴が開いて雨水が基礎や土台に回る恐れがあるんです。ケレン作業で錆と浮いた旧塗膜を丁寧に落とし、錆止め・中塗り・上塗りでしっかり保護することで、水切り本来の防水機能を取り戻していきます。

シーリングに劣化が見られました

ALCパネルの目地のシーリングを拝見したところ、表面に細かくひび割れが入り、一部では奥まで裂けている箇所もありました。シーリングは地震や温度変化による外壁の動きを吸収する役目があるため、硬化してひび割れると雨水の侵入を防げなくなるんです。放置すると内部の防水紙やALC本体まで傷んでしまう恐れがあるため、増し打ちで新しいシーリング材を上から充填し、防水性を確実に回復させていきます。

現調を終えて

現地調査では、外壁の換気口まわりの雨だれ汚れと目地のひび割れ、屋根のスレートの色褪せ・コケを確認しました。松本が「このまま放置すると、ひび割れから雨水が内部に入り、ALC自体を傷める恐れがあります」とお伝えしたところ、A様も真剣な表情でうなずいていらっしゃいました。外壁はシリコン塗料の3層塗り、屋根も高耐候塗料の3層塗り、シーリングは増し打ちでご提案し、その場でご納得いただいてご契約となりました。「ご近所の評判を聞いて正解だった」とおっしゃっていただき、ありがたい気持ちでいっぱいでした。

工事中の様子（シーリング材補修工事）

シーリングまわりの養生を行います

ALCは外壁パネルの継ぎ目が多いため、シーリングを打つ前に周囲をマスキングテープで養生します。養生なしでシーリング材を充填すると、はみ出した材料が外壁面に付着し、仕上がりが汚く見えるだけでなく、後で剥がそうとすると塗膜を傷めてしまうんですね。養生をきっちり行うことで、シーリングの厚みが均一に揃い、見た目も美しく、耐久性も高い仕上がりになります。この一手間が、5年後10年後の違いにつながるんです。

既存のシーリングの上から増し打ちを行います

既存のシーリング材の上から、新しいシーリング材を充填していきます。これを「増し打ち」と呼び、古いシーリングを撤去せずに補強する方法なんです。ALCの目地は撤去時にパネルの小口を傷めるリスクがあるため、増し打ちで対応するのが基本なんですね。ガンで材料を押し出しながら隙間に入れ込み、ヘラで表面を均します。新しい材料が既存と一体になることで、防水性と追従性がしっかり回復し、雨水の侵入を長期間防ぐことができるんです。

工事中の様子（塗装工事）

外壁を高圧洗浄します

外壁を高圧洗浄機で洗浄していきます。水圧150kg/cm²で、22年分の汚れ・コケ・チョーキングの粉を一気に吹き飛ばすんです。この工程を飛ばすと、汚れの上に塗料を塗ることになり、数年で剥がれてしまう恐れがあります。洗浄後は最低24時間乾燥させてから次の工程に進むことで、下塗り材がALCの気泡にしっかり染み込み、塗膜の密着が格段に高まるんですね。この一手間が、5年後10年後の塗膜の持ちを左右します。

外壁にシーラーを塗装します

外壁に下塗り材（シーラー）を塗装していきます。シーラーはALCの気泡に染み込んで下地を固め、中塗り材・上塗り材との密着を高める接着剤の役目を果たすんです。ALCは吸水性が高いため、シーラーを省くと上塗り材が下地に吸われて塗膜が薄くなり、数年で剥がれや色褪せが起きてしまう恐れがあります。ローラーで均一に塗り広げ、気泡の奥まで染み込ませることで、塗膜の寿命を大きく伸ばすことができるんですね。

外壁の中塗りを行います

外壁の中塗りを行います。中塗りと上塗りは同じシリコン塗料を使い、2回重ねることで規定の膜厚（一般に100〜120μm程度）を確保するんです。1回だけでは膜が薄く、紫外線や雨で早く劣化してしまう恐れがあります。ローラーでムラなく塗り広げ、乾燥時間をしっかり守ってから上塗りに進むことで、色ムラのない美しい仕上がりと、10年以上の耐久性を実現できるんですね。

屋根を高圧洗浄します

屋根のスレートを高圧洗浄機で洗浄していきます。水圧150kg/cm²で、22年分のコケ・汚れ・色褪せた塗膜の粉を一気に落とすんです。屋根は外壁以上に紫外線と雨風に晒されるため、汚れの層が厚くなりやすく、この工程を省くと塗料が密着せず数年で剥がれてしまう恐れがあります。洗浄後は最低24時間乾燥させてから次の工程に進むことで、下塗り材がスレートの表面にしっかり食いつき、塗膜の寿命が格段に延びるんですね。

棟板金のケレン・下地処理を行います

棟板金のケレン・下地処理を行います。棟板金の表面に残った旧塗膜の浮きや、錆、汚れを、サンドペーパーやワイヤーブラシで研磨していくんです。この工程を省くと、錆止めや上塗り材が古い塗膜の上に乗るだけになり、数年で剥がれてしまう恐れがあります。手作業で丁寧に凹凸を均し、錆止め材が直接金属に触れる面積を増やすことで、塗膜の密着が格段に高まるんですね。

棟板金に錆止めを塗装します

棟板金に錆止めを塗装します。錆止めは鉄部専用の下塗り材で、錆の進行を止めて上塗り材との密着を高める役目を果たすんです。この工程を省くと、ケレン作業で残った微細な錆が広がり、数年で塗膜が浮いて剥がれてしまう恐れがあります。刷毛で丁寧に塗り込むことで、金属表面を保護し、上塗り後の耐久性を大きく伸ばすことができるんですね。

屋根にシーラーを塗装します

屋根に下塗り材（シーラー）を塗装していきます。シーラーはスレートの表面に染み込んで下地を固め、中塗り材・上塗り材との密着を高める接着剤の役目を果たすんです。スレートは経年で表面が粉状に劣化しているため、シーラーを省くと上塗り材が密着せず、数年で剥がれてしまう恐れがあります。ローラーで均一に塗り広げ、スレートの凹凸にしっかり染み込ませることで、塗膜の寿命を大きく伸ばすことができるんですね。

屋根の中塗りを行います

屋根の中塗りを行います。中塗りと上塗りは同じ塗料を使い、2回重ねることで規定の膜厚（一般に100〜120μm程度）を確保するんです。1回だけでは膜が薄く、紫外線や雨で早く劣化してしまう恐れがあります。ローラーでムラなく塗り広げ、乾燥時間をしっかり守ってから上塗りに進むことで、色ムラのない美しい仕上がりと、10年以上の耐久性を実現できるんですね。

屋根に上塗りを行います

屋根に上塗りを行います。上塗りは仕上げの層で、紫外線や雨から屋根を直接守る役目を果たすんです。中塗りと同じ塗料を2回目に重ねることで、ムラのない均一な仕上がりと、規定の膜厚を確実に確保します。ローラーで丁寧に塗り広げ、塗り残しがないか目視で確認しながら進めることで、10年以上の耐久性と、落ち着いたグレー系の美しい仕上がりを実現できるんですね。この最後の一層が、お家全体の印象を大きく左右します。

軒天にシーラーを塗装します

軒天に下塗り材（シーラー）を塗装していきます。軒天は湿気がこもりやすい部分なので、透湿性のある下塗り材で下地を固めることが大切なんです。シーラーを省くと、上塗り材が木部に吸われて塗膜が薄くなり、数年で剥がれや色褪せが起きてしまう恐れがあります。刷毛やローラーで丁寧に塗り込み、木目の奥まで染み込ませることで、上塗り材との密着が高まり、塗膜の寿命を大きく伸ばすことができるんですね。

軒天に上塗りを行います

軒天に上塗りを行います。軒天は湿気がこもりやすいため、透湿性と防カビ性のある塗料を使い、2回塗りで仕上げるのが一般的なんです。上塗りは仕上げの層で、紫外線や湿気から軒天を守る役目を果たします。刷毛やローラーでムラなく塗り広げ、塗り残しがないか目視で確認しながら進めることで、清潔感のある美しい白系の仕上がりと、長期間の耐久性を実現できるんですね。

破風のケレン・下地処理を行います

破風のケレン・下地処理を行います。破風の表面に残った旧塗膜の浮きや、高圧洗浄で取りきれなかった汚れを、サンドペーパーで研磨していくんです。この工程を省くと、下塗り材が古い塗膜の上に乗るだけになり、数年で剥がれてしまう恐れがあります。手作業で丁寧に凹凸を均し、下塗り材が直接木部や鉄部に触れる面積を増やすことで、塗膜の密着が格段に高まるんですね。

破風にシーラーを塗装します

破風に下塗り材（シーラー）を塗装していきます。シーラーは木部や鉄部の表面に染み込んで下地を固め、上塗り材との密着を高める接着剤の役目を果たすんです。この工程を省くと、上塗り材が下地に吸われて塗膜が薄くなり、数年で剥がれや色褪せが起きてしまう恐れがあります。刷毛で丁寧に塗り込み、木目や鉄部の凹凸にしっかり染み込ませることで、上塗り後の耐久性を大きく伸ばすことができるんですね。

破風に上塗りを行います

破風に上塗りを行います。上塗りは仕上げの層で、紫外線や雨から破風を直接守る役目を果たすんです。2回塗りで規定の膜厚を確保し、色ムラのない均一な仕上がりを目指します。刷毛で丁寧に塗り広げ、塗り残しがないか目視で確認しながら進めることで、美しい仕上がりと、10年以上の耐久性を実現できるんですね。

竪樋にも塗装しました

竪樋にケレン・錆止め・中塗り・上塗りを行います。まずケレンで錆と浮いた旧塗膜を研磨し、金属面を露出させます。次に錆止めを塗装して錆の進行を止め、中塗りで膜厚を確保し、最後に上塗りで仕上げるんです。竪樋は雨水の通り道なので、この一連の工程を丁寧に行うことで、紫外線や雨から樋を直接守り、樋の機能と見た目の両方を長持ちさせることができるんですね。

シャッターボックスのケレン・下地処理を行います

シャッターボックスのケレン・下地処理を行います。金属製のボックス表面に残った錆と浮いた旧塗膜を、サンドペーパーやワイヤーブラシで研磨していくんです。この工程を省くと、錆止めが古い塗膜の上に乗るだけになり、数年で剥がれてしまう恐れがあります。手作業で丁寧に錆を落とし、金属面を露出させることで、錆止めの密着が格段に高まり、錆の再発を防ぐことができるんですね。

シャッターボックスに錆止めを塗装します

シャッターボックスに錆止めを塗装します。錆止めは鉄部専用の下塗り材で、錆の進行を止めて上塗り材との密着を高める役目を果たすんです。この工程を省くと、ケレン作業で残った微細な錆が広がり、数年で塗膜が浮いて剥がれてしまう恐れがあります。刷毛で丁寧に塗り込むことで、金属表面を保護し、上塗り後の耐久性を大きく伸ばすことができるんですね。

シャッターボックスに上塗りを行います

シャッターボックスに中塗りと上塗りを行います。中塗りは錆止めと上塗りの間に挟む層で、下地の色を隠し、上塗りの発色を良くする役目を果たすんです。続けて上塗りを施すことで、紫外線や雨水から金属を守る保護層を完成させます。この工程を省くと、錆止めの色が透けて仕上がりが不均一になり、耐久性も低下してしまう恐れがあります。刷毛で丁寧に塗り広げ、塗り残しがないか目視で確認しながら進めることで、美しく長持ちする仕上がりを実現できるんですね。

水切りのケレン・下地処理を行います

水切りのケレン・下地処理を行います。金属製の水切り表面に残った錆と浮いた旧塗膜を、サンドペーパーで研磨していくんです。この工程を省くと、錆止めが古い塗膜の上に乗るだけになり、数年で剥がれてしまう恐れがあります。手作業で丁寧に錆を落とし、金属面を露出させることで、錆止めの密着が格段に高まり、錆の再発を防ぐことができるんですね。

水切りに錆止めを塗装します

水切りに錆止めを塗装します。錆止めは鉄部専用の下塗り材で、錆の進行を止めて上塗り材との密着を高める役目を果たすんです。この工程を省くと、ケレン作業で残った微細な錆が広がり、数年で塗膜が浮いて剥がれてしまう恐れがあります。刷毛で丁寧に塗り込むことで、金属表面を保護し、上塗り後の耐久性を大きく伸ばすことができるんですね。

水切りの中塗りを行います

水切りの中塗りを行います。中塗りと上塗りは同じ塗料を使い、2回重ねることで規定の膜厚（一般に100〜120μm程度）を確保するんです。1回だけでは膜が薄く、紫外線や雨で早く劣化してしまう恐れがあります。刷毛で丁寧に塗り広げ、乾燥時間をしっかり守ってから上塗りに進むことで、色ムラのない美しい仕上がりと、10年以上の耐久性を実現できるんですね。

水切りに上塗りを行います

水切りに上塗りを行います。上塗りは仕上げの層で、紫外線や雨から金属部分を直接守る役目を果たすんです。中塗りと同じ塗料を2回目に重ねることで、ムラのない均一な仕上がりと、規定の膜厚を確実に確保します。刷毛で丁寧に塗り広げ、塗り残しがないか目視で確認しながら進めることで、10年以上の耐久性と、清潔感のある仕上がりを実現できるんですね。この最後の一層が、建物全体の印象を引き締めます。

完工時のお客様の反応

すべての工程が完了し、足場を解体した日、A様ご夫婦が玄関先で外壁と屋根を見上げていらっしゃいました。「雨だれの跡が消えて、こんなに明るくなるんですね」と奥様が驚いた様子でおっしゃり、ご主人も「屋根のグレーも落ち着いていて、新築みたいだ」と何度もうなずいていらっしゃいました。ご近所の方からも「きれいになったね」とお声をかけられたそうで、「街の外壁塗装やさんさんにお願いして本当によかった」とおっしゃっていただき、私たちも本当にうれしかったです。

八尾市で外壁塗装をお考えの方へ

八尾市高安町南で外壁塗装の価格相場はどれくらいですか？: A. 八尾市高安町南の一般的な2階建て住宅（延床面積30〜40坪程度）で、外壁・屋根・付帯部をすべて塗装する場合、おおよそ100〜160万円が相場です。今回のA様邸は築22年のALC外壁と屋根・付帯部の塗装で160万円でしたが、外壁材の種類（ALC・モルタル・サイディング等）・塗料のグレード（シリコン・フッ素・無機等）・建物の形状によって価格は変動します。現地調査のうえ、お家の状態に合わせた適正価格をご提案させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。

八尾市高安町南で業者を選ぶときの比較ポイントは？: A. 八尾市高安町南で塗装業者を選ぶ際は、①地域での施工実績（ご近所での評判）、②自社施工か下請け任せか（中間マージンの有無）、③現地調査の丁寧さ（劣化箇所を写真で示してくれるか）、④見積書の内訳の明確さ（塗料名・工程・数量が具体的か）、⑤保証内容（外壁5年・屋根5年等）の5点を比較することをおすすめします。今回A様がおっしゃった「ご近所の評判」は、実際の仕上がりと対応を知る貴重な情報ですので、ぜひ参考になさってください。

八尾市高安町南で工事中の近隣配慮はどうしていますか？: A. 八尾市高安町南での工事では、着工前に両隣・向かい・裏のお宅へご挨拶に伺い、工期と作業時間をお伝えしています。足場の組立・解体時や高圧洗浄時は音が出るため、事前に再度お声がけし、飛散防止シートで塗料やホコリが隣家に飛ばないよう徹底しています。作業時間は原則8時〜18時で、日曜・祝日は原則お休みです。万が一ご迷惑をおかけした場合は、すぐに現場責任者の馬場が対応いたしますので、ご安心ください。

街の外壁塗装やさん大阪平野店では、大阪市平野区、住吉区、東大阪市、大東市、八尾市、松原市、藤井寺市、羽曳野市、堺市、柏原市を中心に外壁塗装・屋根塗装のご相談を承っています。

「うちの外壁は大丈夫かな」「色を変えてみたいけど似合うか心配」そんな些細なご不安からでも、お気軽にご相談ください。

現地調査・お見積りは無料です。

お電話でのご相談は受付時間 8:00〜20:00 まで承っています。

WEBからのお問い合わせは24時間受け付けています。