伊丹市中野西Y様邸の施工事例

今回のY様邸は、築13年のサイディング外壁と金属屋根のお住まいです。

築13年はちょうど塗り替えを考え始める時期で、塗膜剥がれやシーリングのひび割れを放置すると、雨水が内部に入り込んで下地を傷める恐れがあります。

そこで、外壁をフッ素塗料（KFシェアルドF）で3回塗り、屋根をNKクールリペイントで塗装し、軒天・雨樋・シャッターボックス・水切りなどの付帯部もあわせて塗り替えるプランをご提案しました。

シーリングは目地を打ち替え、窓まわりは増し打ちで対応し、ベランダ防水のトップコートも塗り替えます。

現調時の様子

外壁に劣化が見られました

付帯部に劣化が見られました

雨樋（横樋・竪樋）、シャッターボックス、水切り、笠木、パラペットなどの付帯部にも、全体的に色あせや塗膜の劣化が見られました。

シャッターボックスや水切りなどの金属部材は、塗膜が切れると錆が発生し、放置すると穴が開いてしまうこともあります。

笠木（ベランダの手すり壁の上にかぶせた部材）が傷むと、雨水が壁の内部に入る原因になります。

雨樋は色あせが目立ったものの、本体の強度は保たれていたため、塗装でしっかり保護することにしました。

シーリングに劣化が見られました

サイディングの目地のシーリングに、ひび割れと痩せが見られました。
ここが切れると雨水が壁の内部に入り込み、雨漏りや下地の腐食につながる恐れがあります。

目地は既存を撤去して新しく打ち替え、窓まわりは既存の上から増し打ちで対応することにしました。

ベランダ防水に劣化が見られました

ベランダの防水層の表面に、色あせと劣化が見られました。
表面を保護するトップコートが傷むと、防水層そのものの劣化が進んでしまいます。

高圧洗浄のうえトップコートを塗り替えて、防水性能を回復させます。

現調を終えて

現地調査をもとに、外壁・屋根・付帯部の塗装に、シーリング補修とベランダ防水を加えた総合的なメンテナンスプランをご提案しました。

Y様には「ここまで細かく見てもらえるとは思わなかった」とおっしゃっていただき、約1ヶ月の工期でご契約をいただきました。

シーリング補修工事

目地は打ち替え、窓まわりは増し打ちで補修します

サイディングの目地は、既存のシーリングをカッターで撤去して新しく打ち替えます。

撤去後の目地を清掃し、目地の底にボンドブレーカー（接着防止テープ）を入れて、シーリングが底にくっつく「3面接着」を防ぎます。これにより建物の動きに追従しやすくなり、長持ちするんです。

養生テープを貼ってプライマー（接着剤）を塗布し、新しいシーリング材を充填しました。

窓（サッシ）まわりは、カッターで既存を撤去すると内側の防水紙を傷めるリスクがあるため、既存の上から新しいシーリングを足す「増し打ち」で対応します。
こちらも養生テープとプライマーで下地を整えてから充填しました。

塗装工事

外壁を高圧洗浄します

外壁の下塗りを行います

外壁の中塗りを行います

外壁の上塗りを行います

中塗りと同じフッ素塗料をもう1回重ねて仕上げます。
フッ素塗料は耐候性が高く、次の塗り替えまでの期間を延ばせるのが大きなメリットです。

上塗りが完了し、外壁にきれいなツヤが戻りました。

屋根を高圧洗浄します

屋根の下塗りを行います

金属屋根は表面がなめらかで塗料が密着しにくいため、下塗りで上塗り塗料との密着性を高めます。
あわせて、金属の表面を保護して錆の発生を抑える、錆止めの役割も持っています。

屋根全体に均一に塗り広げ、上塗りの土台をつくりました。

屋根の中塗りを行います

屋根の上塗りを行います

付帯部を高圧洗浄します

軒天の下塗りを行います

軒天の上塗りを行います

鼻隠しの下塗りを行います

鼻隠しの上塗りを行います

竪樋の下塗り・上塗りを行います

シャッターボックスのケレン・錆止めを行います

金属製のシャッターボックスは、ヤスリやワイヤーブラシでケレン（研磨）して、錆と旧塗膜を落とします。
新しい塗料を密着させるための重要な工程で、錆が出ている部分は重点的に研磨しました。

その後、錆止め（防錆下塗り）を塗装し、錆の再発を防ぎます。
細かい部分まで塗り残しがないよう、ハケとローラーを使い分けました。

シャッターボックスの中塗り・上塗りを行います

水切りのケレン・錆止めを行います

水切りは外壁の一番下、基礎との境目に取り付けられた金属部材で、外壁を伝ってきた雨水を外へ逃がし、建物の内側に入り込むのを防ぐ役割があります。

シャッターボックスと同様に、ケレン（研磨）で錆と旧塗膜を落としてから、錆止め（防錆下塗り）を塗装しました。

水切りの中塗り・上塗りを行います

ベランダ防水工事

ベランダ防水のトップコートを塗り替えます

ベランダの床（防水層）を高圧洗浄し、汚れやコケを落とします。

排水口（ドレン）まわりや壁との取り合いの隅まで丁寧に洗い流し、十分に乾燥させたあと、トップコートを塗り替えて防水層の表面を保護しました。

トップコートは防水層を紫外線や摩耗から守る役割があり、定期的に塗り替えることで防水層そのものを長持ちさせることができます。

門塀塗装

門塀の下塗り・中塗り・上塗りを行います

門塀は、敷地に入って最初に目に入る場所です。
高圧洗浄で汚れを落としたあと、下塗りで上塗り塗料が密着しやすい下地を整え、中塗り・上塗りの2回塗りで仕上げました。
表面に凹凸のある仕上げなので、ローラーで凹みの奥まで塗料を行き渡らせています。

塗装中もポストが使えるよう、投函口を開けられる形で養生しました。

玄関まわりが明るく、落ち着いた印象に生まれ変わりました。

完工時のお客様の反応

施工完了後、Y様に仕上がりをご覧いただいたところ、「外壁の白とベージュのツートンが思った以上にきれいで、新築みたいになりましたね」と喜んでいただけました。

屋根も落ち着いたブラウンで統一し、雨樋や水切りなどの付帯部もすべて塗り替えたことで、建物全体に統一感が生まれました。

また、「最初は塗装って見た目だけかと思ってたけど、シーリングの打ち替えとか防水層の話とか、ちゃんと説明してもらえて安心できました」ともおっしゃっていただきました。

工事中の近隣への配慮も評価していただき、Y様の笑顔を拝見できて本当にうれしかったです。

伊丹市中野西の現場ブログもあわせてご覧ください

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