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施工事例
八尾市高安町南にて割れたスレート屋根をカバー工法で解決・ALC外壁もフッ素塗料で蘇る！

ご近所で続けて塗装工事が始まり、その評判が良かったことから「うちもそろそろメンテナンスの時期では」とお考えになり、街の外壁塗装やさん大阪平野店にご連絡をいただきました。
現地調査では外壁の汚れとシーリングのひび割れ、屋根のスレート割れが見つかり、K様は『このままだと雨が入ってきそうで心配』とおっしゃっていました。
他社とも比較されましたが、「価格だけでなく説明のわかりやすさが決め手」とおっしゃっていただき、フッ素塗料での外壁塗装と屋根カバー工法をご提案し、ご契約となりました。

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容

外壁塗装屋根塗装付帯部塗装

使用材料

外壁　KFシェアルドF　屋根　スーパーガルテクト

施工期間

4月13日～5月9日

保証年数

外壁10年　屋根5年

工事費用

¥2,500,000-

こんにちは。街の外壁塗装やさん大阪平野店の馬場です。

「ご近所が続けて塗装工事を始めたけど、うちもそろそろかしら？」
このようなお声を、本当によくいただきます。

今回は同じお悩みを抱えていらした八尾市高安町南のK様邸の施工事例をご紹介します。

─ 外壁・屋根のことならお気軽にご相談ください ─

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八尾市高安町南K様邸の施工事例

K様のお宅は、ALC外壁とスレート屋根の2階建て住宅です。ご近所で続けて塗装工事が始まり、評判も良かったことから「うちもそろそろメンテナンスの時期かな」とお考えになり、街の外壁塗装やさん大阪平野店にご連絡をいただきました。

現地調査にお伺いすると、外壁は長年の汚れが目立ち、継ぎ目のシーリング材も劣化してひび割れが見られました。屋根は一部のスレートが割れており、放置すると雨漏りのリスクがありました。K様は『このままだと雨が入ってきそうで心配』とおっしゃっていました。

お客様の不安なお気持ち、とてもよくわかります。外壁や屋根は家全体を守る大切な部分ですから、劣化を見つけたらできるだけ早く対処したいですよね。

街の外壁塗装やさん大阪平野店をお選びいただいた経緯についてお聞きすると、ご近所の方から「丁寧で仕上がりもきれい」とお聞きになったそうです。他社とも比較されたようですが、「価格だけじゃなく、説明がわかりやすかったのが決め手」とおっしゃっていただけました。

お客様に信頼していただけて、本当にありがたいことです。私たちは塗装専門店として、適正価格で質の高い自社施工をお届けすることを大切にしています。K様にもその想いが伝わったのだとしたら、うれしい限りです。

今回のご提案は、外壁には耐候性の高いフッ素塗料を使った3層塗り、屋根は割れたスレートの上に新しいガルバリウム鋼板を重ねるカバー工法でした。フッ素塗料は15〜20年の耐用年数が期待でき、色褪せにも強いんですよ。カバー工法は既存の屋根を撤去せず施工できるため、工期も費用も抑えられるのが特長です。

K様には施工の流れと使用材料をじっくりご説明し、安心してお任せいただけるようお話ししました。『これなら長持ちしそうですね』と何度もうなずかれていたのが印象的でした。

現調時の様子

現地調査では、外壁・屋根・付帯部を一つひとつ確認していきました。ここでは工事前の劣化状況をお伝えします。

ALC外壁の汚れと継ぎ目の劣化が見られました

ALC外壁は全体的に汚れが目立ち、パネルの継ぎ目のシーリング材が劣化してひび割れていました。ALCは軽くて断熱性に優れた素材ですが、継ぎ目から水が入ると内部の鉄筋が錆びたり、パネル自体が劣化したりする恐れがあります。

今回の調査で、複数箇所でシーリングのひび割れを発見しました。放置すると雨水の浸入リスクが高まるため、早めの補修が必要な状態でした。

シーリング材にひび割れが発生していました

ALC外壁の目地を詳しく見ると、シーリング材の表面に細かいひび割れが発生していました。これは経年劣化で弾力が失われたサインです。

シーリングは外壁パネルの継ぎ目を埋め、雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っています。ひび割れたまま放置すると、雨水が内部に入り込み、構造材の腐食や雨漏りの原因になるんです。

付帯部の軒天に汚れが見られました

軒天（軒裏）を確認すると、長年の汚れやコケが付着していました。軒天は外壁と違って雨が当たりにくい場所ですが、湿気がこもりやすく、汚れやカビが発生しやすいんですよね。

劣化が進むと美観を損なうだけでなく、塗膜が剥がれたり基材が傷んだりする恐れがあります。今回は高圧洗浄で汚れをしっかり落とし、透湿性のある塗料で仕上げることにしました。

軒樋に汚れが蓄積していました

軒樋の内部を確認すると、土埃や枯れ葉が溜まっていました。樋に汚れが溜まると排水がうまくいかず、雨水が溢れて外壁を傷める原因になります。

今回は高圧洗浄で樋の内部まで清掃し、排水の流れを確保しました。樋自体の劣化は軽微だったため、塗装でしっかり保護することにしました。

スレート屋根に割れが見つかりました

屋根を確認すると、複数箇所でスレート（コロニアル）が割れていました。スレートは薄く軽い屋根材ですが、経年劣化や飛来物の衝撃で割れることがあります。

割れた箇所から雨水が入り込むと、下地の防水紙（ルーフィング）まで傷み、最終的には雨漏りにつながる恐れがあります。K様も『雨漏りが心配で…』とおっしゃっていました。

屋根全体の劣化状況を確認しました

屋根全体を見渡すと、割れだけでなく色褪せや苔の付着も目立っていました。スレート屋根は表面の塗膜が劣化すると防水性が低下し、屋根材自体が水を吸いやすくなるんです。

今回の状態を踏まえ、塗装ではなく既存屋根の上に新しいガルバリウム鋼板を重ねるカバー工法をご提案しました。撤去の手間と費用を抑えながら、屋根を新品同様に蘇らせることができます。

現調を終えて

現地調査で確認した劣化状況を踏まえ、K様には外壁塗装と屋根カバー工法、付帯部塗装を組み合わせた総合的なメンテナンス計画をご提案しました。

外壁は継ぎ目のシーリングを増し打ちした上で、耐候性の高いフッ素塗料で3層塗り。屋根は割れたスレートを撤去せずガルバリウム鋼板を重ねるカバー工法で、雨漏りのリスクを根本から解決します。付帯部も軒天・破風・樋など各部を丁寧に塗装し、家全体を長持ちさせる計画です。

K様には『ご近所の評判通り、説明がわかりやすくて安心しました』とおっしゃっていただき、正式にご契約となりました。ありがとうございます。

工事中の様子（シーリング補修工事）

外壁塗装の前に、まずALC外壁の継ぎ目のシーリング材を増し打ちしていきます。シーリングは雨水の浸入を防ぐ重要な部分ですから、ここをしっかり仕上げることが長持ちの秘訣なんです。

ALC外壁の目地は3面接着を避けるため、ボンドブレーカー（バックアップ材）を入れるのが基本ですが、当店では取り合い部分などは養生を行い、直接打設することで段差のない美しい仕上がりを実現しています。

プライマーを塗布しました

既存の目地にプライマー（接着促進剤）を塗布します。プライマーは下地とシーリング材を密着させる接着剤の役目を果たすもので、ここを省くと数年で剥がれる原因になるんです。

刷毛で丁寧に塗り広げ、規定の乾燥時間を守って次の工程に進みます。

新しいシーリング材を充填しました

プライマーが乾燥したら、新しいシーリング材をコーキングガンで目地に充填していきます。材料は変成シリコン系の高耐久タイプを使用しました。

充填は目地の奥まで材料が行き渡るよう、ゆっくり均一に押し出していきます。空気が入ると接着不良の原因になるため、職人の経験が問われる工程です。

ヘラで均して表面を整えました

充填後はヘラで表面を均し、余分な材料を取り除きながら滑らかに仕上げていきます。この工程で目地の表面が平滑になり、美しい見た目と高い密着性が両立します。

K様にも『継ぎ目がきれいに仕上がっていますね』と喜んでいただけました。

シーリング工事が完了しました

すべての目地のシーリング増し打ちが完了しました。新しいシーリング材は弾力があり、外壁パネルの動きにも追従します。

この後、規定の養生期間を経て外壁塗装の工程に入ります。シーリングをしっかり仕上げておくことで、塗装後の長期耐久性が格段に向上するんです。

工事中の様子（高圧洗浄）

外壁塗装の前に、まず外壁・屋根・付帯部を高圧洗浄でしっかり洗い流します。長年蓄積した汚れやコケ、チョーキングの粉を落とさないと、新しい塗料が密着しないんです。

外壁を高圧洗浄しました

150kg/cm²の圧力で、ALC外壁の表面を丁寧に洗浄していきます。水の力で汚れとチョーキングの粉を一気に落とし、下地を清潔な状態に戻します。

洗浄後は最低24時間乾燥させてから次の工程に進みます。水分が残ったまま塗装すると剥がれや膨れの原因になるため、天候を見ながら慎重にスケジュールを組みました。

工事中の様子（養生）

塗装の準備として、窓や玄関、車庫など塗らない部分をビニールシートとマスキングテープで丁寧に養生していきます。養生があることで、塗料の飛散を防ぎ、仕上がりの美しさを保つことができるんです。

窓や軒天を養生しました

窓枠や軒天の照明、玄関ドアなど、塗装しない部分をビニールシートで覆い、境界をマスキングテープで区切ります。養生は地味な作業ですが、仕上がりの品質を左右する重要な工程です。

K様にも『ここまで丁寧にやってくれるんですね』とおっしゃっていただけました。

工事中の様子（塗装工事）

養生が完了したら、いよいよ外壁塗装の工程に入ります。フッ素塗料を使った3層塗りで、ALC外壁をしっかり保護していきます。

外壁の下塗りを行いました

まずは下塗り材（シーラー）をローラーで塗装していきます。下塗りはALC素材と上塗り塗料を密着させる接着剤の役目を果たす重要な工程です。

シーラーがALCの表面に浸透し、塗料の吸い込みを均一にすることで、中塗り・上塗りの仕上がりが格段に良くなるんですよ。

外壁の中塗りを行いました

下塗りが乾燥したら、フッ素塗料の1回目（中塗り）を塗装していきます。中塗りと上塗りは同じ塗料を使い、2回重ねることで規定の膜厚を確保します。

ローラーで丁寧に塗り広げ、塗りムラが出ないよう均一に仕上げていきます。フッ素塗料は伸びが良く、美しい仕上がりが期待できる塗料です。

外壁の上塗りを行いました

中塗りが乾燥したら、最後の上塗り（2回目）を行います。上塗りで色ツヤを整え、外壁を美しく仕上げます。

フッ素塗料は色褪せに強く、15〜20年の長期耐久が期待できる高性能塗料です。K様邸の外壁がベージュゴールドの上品な色に蘇りました。

工事中の様子（屋根カバー工法）

割れたスレート屋根には、既存の屋根材を撤去せず新しいガルバリウム鋼板を重ねるカバー工法を施工しました。撤去の手間と廃材処分費を抑えながら、屋根を新品同様に蘇らせることができる工法です。

防水シート（ルーフィング）を敷設しました

既存のスレート屋根の上に、防水シート（改質アスファルトルーフィング）を敷き詰めていきます。このシートが雨水の浸入を防ぐ最後の砦になるため、丁寧に施工していきます。

シートは軒先から棟に向かって重ね代を十分に取りながら張り上げ、釘やタッカーでしっかり固定しました。

ガルバリウム鋼板を葺いていきました

防水シートの上に、新しいガルバリウム鋼板の屋根材を葺いていきます。ガルバリウム鋼板は軽くて耐久性が高く、錆びにくいのが特長です。

一枚一枚丁寧に重ね合わせながら、専用のビスでしっかり固定していきます。棟板金を取り付ける前の段階まで仕上げました。

棟板金を取り付けました

屋根の頂部（棟）に棟板金を取り付けます。棟板金は屋根材同士の継ぎ目を覆い、雨水の浸入を防ぐ重要な部材です。

下地の貫板（木材）を取り付けた上に、ガルバリウム製の棟板金をビスで固定していきます。ビスの間隔は規定通りに保ち、風雨に負けない強度を確保しました。

屋根カバー工法が完成しました

棟板金の取り付けが完了し、屋根カバー工法が完成しました。既存のスレート屋根の上に新しいガルバリウム鋼板が重なり、雨漏りのリスクが大幅に減少しました。

ガルバリウム鋼板は30年以上の耐久性が期待できる素材です。K様にも『屋根が新しくなって安心しました』と喜んでいただけました。

工事中の様子（付帯部塗装）

外壁・屋根の工事と並行して、軒天や破風、樋などの付帯部も丁寧に塗装していきます。付帯部は細かい部分が多く手間がかかりますが、家全体の美観と耐久性を保つために欠かせない工程です。

金属部にケレン作業を行いました

雨樋の金具や金属製の水切りなど、金属部分にケレン（研磨）作業を行います。サンドペーパーやワイヤーブラシで表面の錆や旧塗膜を削り落とし、新しい塗料が密着しやすい状態に整えます。

ケレンを省くと塗料がすぐに剥がれてしまうため、金属部塗装では絶対に飛ばせない工程なんです。

金属部に錆止めを塗装しました

ケレン後の金属部に、錆止め塗料（防錆下塗り材）を塗布していきます。錆止めは金属を錆から守る保護層で、この工程があるかないかで耐久性が大きく変わります。

ローラーで丁寧に塗り広げ、隅々まで行き渡らせました。錆止めが乾燥したら、次の中塗り・上塗りに進みます。

軒天の下塗りを行いました

軒天（軒裏）は湿気がこもりやすい場所なので、透湿性と防カビ性のある専用塗料で下塗りを行います。下塗りでしっかり密着層を作り、上塗りの仕上がりを良くします。

ローラーと刷毛を使い分けながら、細かい部分も塗り残しがないよう丁寧に仕上げました。

軒樋（横樋）の中塗りを行いました

軒樋の中塗りを行います。樋は雨水を受け流す重要な部材で、塗装で保護することで劣化を遅らせることができます。

ローラーで丁寧に塗り込み、樋の内側や裏側も塗り残しがないよう仕上げました。

軒樋（横樋）の上塗りを行いました

中塗りが乾燥したら、上塗りで色ツヤを整えます。樋の色を外壁や屋根と調和させることで、家全体の統一感が生まれるんです。

上塗りまで完了し、樋が美しく蘇りました。

付帯部塗装が完成しました

軒天、破風、樋など、すべての付帯部の塗装が完了しました。細かい部分まで丁寧に仕上げることで、家全体が新築のような美しさに生まれ変わりました。

K様にも『隅々まできれいにしていただいて、本当にありがとうございます』とおっしゃっていただけました。

すべての工事が完了し、足場を解体してK様邸が美しく蘇りました。長年の汚れや劣化が気になっていた外壁は、フッ素塗料のベージュで上品に仕上がり、割れていたスレート屋根はカバー工法で新しいガルバリウム鋼板に生まれ変わりました。

K様からは『ご近所の方にも褒められて、本当にうれしいです。お願いして良かったです』というお言葉をいただきました。私たちにとって、何よりも励みになるお言葉です。

今回の工事で、K様邸は今後10年以上安心して暮らせる住まいに生まれ変わりました。外壁のフッ素塗料は色褪せに強く、屋根のガルバリウム鋼板は軽くて耐久性が高いため、長期的なメンテナンスコストも抑えられるんですよ。

八尾市高安町南で外壁塗装をお考えの方へ

八尾市高安町南で外壁塗装をお考えの皆様、よくいただくご質問にお答えします。

八尾市高安町南で外壁塗装の費用相場はどれくらいですか？: 八尾市高安町南での外壁塗装の費用は、建物の大きさや使用する塗料のグレードによって変わります。屋根カバー工法や付帯部を含めた総合的な工事では200〜250万円程度になることが多いですね。街の外壁塗装やさん大阪平野店では、現地調査のうえ詳細なお見積りを無料でご提示しています。

八尾市高安町南で外壁塗装業者を選ぶときの比較ポイントは？: 八尾市高安町南で業者を選ぶときは、価格だけでなく「説明の丁寧さ」「施工実績」「保証内容」を比較することをおすすめします。安すぎる業者は手抜き工事のリスクがありますし、高すぎる業者は中間マージンが上乗せされている可能性があります。当店のような自社施工の専門店なら、適正価格で質の高い工事をお届けできます。施工後の保証年数もしっかり確認しましょう。

八尾市高安町南で工事中の近隣配慮はどうしていますか？: 八尾市高安町南は住宅が密集している地域ですので、工事前には必ずご近所へのご挨拶を行い、工事内容と期間をお伝えしています。足場の組立・解体時は音が出るため、作業時間にも配慮しています。高圧洗浄や塗装の際は飛散防止シートでしっかり養生し、塗料や水が隣家に飛ばないよう細心の注意を払っています。ご近所との良好な関係を保つことも、私たちの大切な仕事だと考えています。八尾市高安町南で外壁塗装をお考えの方は、ぜひ街の外壁塗装やさん大阪平野店にご相談ください。現地調査・お見積りは無料です。お客様の大切なお住まいを、私たちが責任を持ってお守りします。

街の外壁塗装やさん大阪平野店では、大阪市平野区、住吉区、東大阪市、大東市、八尾市、松原市、藤井寺市、羽曳野市、堺市、柏原市を中心に外壁塗装・屋根塗装のご相談を承っています。

「うちの外壁は大丈夫かな」「色を変えてみたいけど似合うか心配」そんな些細なご不安からでも、お気軽にご相談ください。

現地調査・お見積りは無料です。

お電話でのご相談は受付時間 8:00〜20:00 まで承っています。

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