こんにちは。

　街の外壁塗装やさん大阪平野店の竹内です。

　本日は、東大阪市加納にて外壁屋根塗装工事の見積依頼を頂きましたので現地調査の様子のご紹介です。

　宜しければ最後までご覧ください。

3階建てのお家の現地調査です

こちらのお家は窯業サイディングを使用し建てられているお家です。

　窯業系サイディングとは

　セメントと繊維質原料、混和材を使用して成型される素材で、豊富なデザインバリエーションがあります。
　その特徴は、様々なパターンやテクスチャーを実現できることです。
　窯業系サイディングは熱を貯えやすい性質があり、夏の暑さで表面温度が上昇することがあります。
　そのため、適切なお手入れが必要で、定期的なメンテナンスやコーキングの確認が重要です。
　窯業系サイディングの劣化や変形を防ぐために、定期的な点検と適切な保守が必要です。

　現在、国内で新築で最も施工されている建材です。

　築年数も10年を越えており、随所に傷みが確認できました。

　詳細を見ていきます。

チョーキングが発生していました

チョーキングとは、外壁に指で触れると外壁色の粉が付着する現象です。

　窯業系サイディングは豊富なカラーバリエーションがありますが、その色を付けているのが工場で最初に塗装されている塗膜です。

　その塗膜が太陽光に晒されることにより、特に日当たりの良い面を中心に発生します。

　塗膜の防水性の劣化の目印となり塗装工事を検討するきっかけになります。

外壁にひび割れが発生していました

窯業系サイディングが割れてしまう理由は1つではありませんが、可能性としてはやはり表面塗膜の防水性の劣化があります。

　サイディングの素地は湿気を吸収しやすいため、表面塗膜の劣化により湿気を蓄えます。

　雨の日⇒湿気を吸収　晴れの日⇒乾燥する

　を繰り返すことにより外壁が変形します。

　変形に外壁が耐えきれなくなり写真のようにサッシ廻りやビス廻りがひび割れしやすいです。

　お家の方自身でテープを貼って応急処置をされていました。

　割れているのはこの一カ所だけでしたが、多数に広がらないうちにお手入れする必要性があります。

シーリング材が劣化していました

外壁同士の継ぎ目のシーリング材が劣化しひび割れを起こしていました。

　シーリング材はお家の中に湿気を入れない役割を果たしますが、外壁と同様に経年により劣化します。

　最初は表面が硬化し固くなり、さらに劣化が進行すると写真の様にひび割れを起こします。

サッシの廻りにもシーリング材があります

窓や扉の廻りにもシーリング材があり、塗装をする際にはお手入れの必要な箇所です。

屋根と屋上の様子を確認しました

ドローンを飛ばして、屋根と屋上の様子を確認しました。

　まず屋上は、あるお家とないお家がありますがある方が少ないです。

　屋上は上に雨を遮る物が無く、雨ざらしですし直射日光も当たります。

　屋上からの雨漏れがこのようなお家の場合は心配なので、防水工事もご提案することとなりました。

屋根は金属瓦です

太陽光パネルが屋根の大半を占めていたので、塗装する箇所は少ないですが金属の瓦で施工されています。

　瓦棒と呼ばれる瓦で、金属の為、こちらも定期的なお手入れが必要です。

まとめ

今回のお家の特徴は、

　【3階建て】【屋上がある】【瓦が金属瓦】

　でした。

　当然ながら、お家によって特徴や劣化具合も違うので、塗装の見積をする際は専門業者による事前のしっかりとした現地調査が必要です。

　お家の事でお困りごとがあれば、お気軽にお問合せください。

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