こんにちは。街の外壁塗装やさん大阪平野店の有持です。

外壁の色あせや汚れが気になりながら、「アパートの塗装ってどのくらいで必要なの?」とお悩みのオーナー様、多いんですよ。

今回は平野区喜連のアパートで、外壁塗装の全工程をご紹介します。

下塗り・中塗り・上塗りの3工程を、現場写真とともにていねいに解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。

こちらが施工前の写真です。

築25年の2階建てアパートで、外壁のサイディング（工場で成型した外壁パネルのこと）全体に色あせが広がっていました。

外階段の手すり周辺や壁面に黒ずみ・汚れも目立ちます。

このまま放置すると、外壁の防水機能が落ちて雨水が内部にしみ込み、建物の構造自体にダメージを与えるリスクがあります。

今回の塗装で、外観と防水性の両方をしっかり取り戻します。

平野区喜連 アパートの外壁劣化状態

施工前に外壁に絡みついていた蔦（つた）を撤去した後の状態です。

蔦が壁面に密着していた部分には、根が食い込んだ跡や色ムラがはっきりと残っています。

また、蔦が覆っていた箇所は長年雨風が当たらなかった分、周囲とは異なる劣化の進み方をしていることがわかります。

塗膜（とまく：塗料が乾燥して固まったコーティング層のこと）もかなり傷んでいる状態で、早急な下地処理と塗装が必要な状況でした。

塗装前の下地を整える工程

きれいに塗装するためには、まず壁面の「下地づくり」が欠かせません。

新しい塗料をいきなり塗っても、下地の状態が悪ければ早期に剥がれてしまうからです。

今回は「ケレン」という下地工程からスタートしました。

地味に見えますが、ここを丁寧にやるかどうかで、仕上がりと耐久性が大きく変わります。

ケレン作業とは何をするのか

ケレンとは、外壁の表面を研磨して汚れや旧塗膜のカスを取り除く作業のことです。

今回は蔦の根が壁面に食い込んだ跡が残っていたため、その跡を完全に取り除くことが特に重要なポイントでした。

蔦の跡をしっかり除去しないまま塗装すると、その部分だけ塗膜が浮いて剥がれやすくなってしまいます。

写真では職人がサイディングの凹凸に沿って研磨ブロックを当てている様子がわかります。

この研磨によって表面に細かな傷（アンカー効果と呼びます）をつけることで、新しい塗料がしっかりと食いつく下地が生まれます。

見えない部分の丁寧な作業が、10年以上の耐久性を支えているんです(｀・ω・´)ゞ

下塗りで塗料の密着を高める

下塗り（したぬり）とは、中塗り・上塗りの塗料をしっかり密着させるための接着剤のような役割を担う工程です。

今回は外壁全面に白系のシーラー（塗料の吸い込みを止めて密着力を高める下塗り材）を塗布しました。

写真を見ると、サイディングの凹凸模様の奥まで均一に下塗りが行き渡っているのがわかります。

下塗りが不十分だと、上から重ねた塗料が剥がれやすくなります。

仕上がりの美しさだけでなく、長持ちする塗膜をつくるために、ここでもローラーをていねいに動かしました。

中塗り・上塗りで仕上げていく

下塗りが乾燥したら、いよいよ色を乗せる工程です。

今回の外壁塗装では中塗りと上塗りの2回に分けて仕上げ塗料を重ねます。

同じ色を2度塗り重ねることで、塗膜に十分な厚みと強度が生まれます。

使用した塗料はKFシェアルドSi（KFシェアルドシリコン。シリコン系の塗料で耐候性と耐久性に優れた仕上げ材です）。

紫外線や雨風に強く、アパートのような集合住宅の外壁にも長期的なメンテナンスコスト削減が期待できる塗料です。

中塗りで色と厚みをつくる

写真の左側が中塗り済み、右側がまだ下塗りの状態です。

白系の下地から深みのあるグレーへと変わる、塗装現場ならではの変化の瞬間が記録されています。

中塗りは仕上げの色を決めると同時に、塗膜（コーティング層）の厚みをつくる重要な工程です。

薄く1回で終わらせるのではなく、均等に厚みが出るようローラーの動きを一定に保ちながら丁寧に進めていきます。

こういった細部への意識が、完成後の仕上がりの差につながります。

こちらが中塗り完了後の状態です。

モルタル調の外壁面全体に均一なグレーが広がり、ムラのない仕上がりになっています。

しっかり乾燥させてから、次の上塗り工程に進みます。

乾燥時間を短縮して工期を急ぐと塗膜が密着しにくくなるため、適切な乾燥待ちも仕事のうちと考えています。

上塗りで美しい仕上がりに

上塗りでは、中塗りと同じ塗料をもう1回重ねて塗膜を完成させます。

写真の左側が上塗り済み、右側がまだ中塗りの状態です。

中塗りと上塗りの差は一見わずかに見えますが、この2度塗りが塗膜の均一さと耐久性を格段に高めます。

石積み調のサイディングは凹凸が深いため、ローラーを丁寧に押し当てて凹部にも塗料が届くよう意識しながら作業を進めました。

仕上がった面は表面に滑らかな艶が出ており、見るからに保護膜としての強さを感じていただけると思います。

こちらはモルタル調の外壁面への上塗り作業です。

職人がローラーをしっかり壁に押し当てながら、一定の力加減で動かしている様子がよくわかります。

ローラーの押し当て具合が不均一だと、厚みにムラが出て光の当たり方によってまだら模様になってしまいます。

単純に「塗る」という作業に見えて、実は力加減・スピード・ローラーの含ませる塗料の量まで、経験が物をいう仕事なんですよね。

換気フード（外壁に取り付けられた排気口のカバー）も塗装しました。

外壁がダーク系に変わる中、換気フードは白でアクセントをつける仕上げにしています。

換気フードは目立たない部位ですが、塗料が剥がれると錆や腐食が進みやすいため、きちんとメンテナンスすることが大切です。

こうした細部まで手を抜かずに仕上げることが、長期的な建物の維持につながります。

アパートオーナー様にとって、建物を長く大切に保つためのサポートができていることが、私たちのやりがいでもあります。

施工前は色あせと雨だれ汚れが目立っていた外壁が、上塗り完了後はきれいなチャコールグレーに生まれ変わりました。

出隅（コーナー部分）のラインもしっかりと美しく仕上がっています。

新しい塗膜が防水性を取り戻したことで、建物を長期間しっかりと守ってくれます。

ブルーハイツ様にこのような仕上がりをお届けできたこと、ありがたく思っています。

平野区喜連の外壁塗装まとめ

今回は平野区喜連のアパートの外壁塗装をご紹介しました。

ケレン・養生・下塗り・中塗り・上塗りと、1工程ずつ丁寧に積み重ねることで、美しい仕上がりと長期的な耐久性が生まれます。

「アパートの外壁がだいぶ傷んできた」「前回塗装からかなり年数が経っている」とお感じのオーナー様、お気持ちはよくわかります。

早めにご相談いただくほど、建物へのダメージが小さいうちに対処できます。

次回はいよいよ屋根塗装に進みます。引き続き現場の様子をお届けしますので、どうぞお楽しみに。

同じようなお悩みをお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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