【大阪市平野区】築25年アパートをKFシェアルドSiで刷新！入居率アップを目指した外壁・屋根塗装
「このまま放置していたら、入居者の方が離れてしまうかもしれない」
そんな不安を抱えながら、M様は当店にご連絡をくださいました。
M様が当店を選んだのは、平野区での施工実績が豊富だったことが最初のきっかけです。
ホームページでエリア内の施工事例を多数ご覧いただき、「地元をよく知っている業者に頼みたい」とお問い合わせいただきました。
その後、代表の松本が直接現地調査と打ち合わせに伺ったところ、「説明が分かりやすく、押しつけがましくない対応が好印象だった」とお話しいただきました。
当店からの提案は、外壁にKFシェアルドSi（KFケミカル・シリコン系・5年保証）、屋根にシャネツテックⅡSi-JY（遮熱シリコン塗料）を使用するプランでした。
「入居者の方に迷惑がかからないようにしてほしい」というM様のご要望を最優先に、施工スケジュールや音・振動への配慮を含めた提案内容をご説明しました。
入居者の方への事前挨拶まわりも当店で担当することをお伝えすると、M様は「それは助かります」と安心されたご様子でした。
ビフォーアフター
工事基本情報
石目調の窯業系サイディング外壁は、全体的に白く退色し、表面を指でなぞるとチョーキング（塗膜の樹脂が紫外線で分解され、顔料が粉状に浮き出る現象）が確認されました。チョーキングが発生すると、外壁の防水機能はほぼ失われた状態です。放置すれば雨水がサイディングの内部に浸透し、下地の腐食や断熱材の劣化につながります。築25年で初めての塗装ということもあり、劣化は相当進行していました。
スレート屋根の表面は、苔・コケが広範囲に繁殖し、白化（塗膜がほぼ消失した状態）が全体を覆っていました。スレートは塗装で防水性を保つ材料です。塗膜が消失すると雨水を直接吸水し、スレート自体が脆くなります。踏み割れや割れのリスクが急上昇するため、早期の塗装が必要な状態でした。
ドローンで屋根全体を撮影したところ、棟の中央付近にあるアンテナ支柱の根元から錆が広がっているのが確認できました。アンテナは鉄製の支柱が屋根に固定されています。固定金具から錆が発生し、雨水で流れ広がる「もらい錆」が起きていました。錆は屋根材を腐食させるだけでなく、防水層を傷めるため、塗装前の適切な錆処理が必要です。
シャッターボックスは上面に白化・水垢・錆が目立ちました。シャッターボックスは鉄製のため、塗膜が剥がれると錆の進行が一気に加速します。錆が内部まで達するとシャッターの動作不良を引き起こし、交換が必要になるケースもあります。また、換気扇フード（換気口を覆う金属製カバー）も表面が全体的に退色し、錆の素地が露出し始めていました。早期の下地処理と錆止めが必要な状態です。
外部階段の踏み面は、長年の使用で表面が磨耗し、錆・汚れが広がっていました。踏み面の磨耗は滑り止め効果を失わせるため、入居者の転倒リスクに直結します。また、鉄製の蹴上げ部分も塗膜が剥がれ、錆が進行中でした。塗装による補修に加え、踏み面への長尺シート（耐久性・滑り止め機能を持つ床材）の施工をご提案しました。
現地調査の結果を踏まえ、M様に具体的な施工プランをご提案しました。
M様の最大のご要望は「入居者の方に迷惑がかからないようにしてほしい」という点でした。施工中の騒音・振動・塗料の臭いについて正直に説明し、作業時間帯の配慮や事前の挨拶まわりも当店が担当することをお伝えしました。
外壁塗料はKFシェアルドSi（KFケミカル・シリコン系・5年保証）を選定しました。シリコン樹脂の架橋密度が高く、一般的なアクリル塗料と比較して耐候性・防汚性に優れています。アパートの外観を長く美しく保つ、コストパフォーマンスに優れた選択です。
屋根塗料にはシャネツテックⅡSi-JYを採用しました。遮熱機能を持つシリコン系塗料で、夏場の屋根表面温度を大幅に低減し、室内の温度上昇を抑える効果があります。屋根裏から伝わる熱負荷が下がることで、空調コストの削減にもつながります。
また、植え込みや蔦が建物に絡みつき、塗装の障害になっていた箇所は、施工前に当店で剪定・撤去を実施することをご提案しました。「それも一緒にやってもらえるんですか？」とM様に驚いていただきました。
サイディング外壁の目地（パネルとパネルのつなぎ目）には、シーリング（コーキング）が充填されています。シーリングは雨水の侵入を防ぐ重要なバリアです。しかし紫外線や温度変化により、おおよそ10〜15年で硬化・亀裂・剥離が生じます。今回は耐用年数15年超のオートンイクシード（オート化学工業）を使用しました。まず既存のシーリングを完全に除去し、目地の両側に養生テープを貼ります。その後プライマー（下地密着材）を塗布してからシーリングを充填するという打ち替え工法で施工しました。
プライマー（下地密着材）を刷毛で丁寧に塗布している様子です。プライマーはシーリング材と目地素材をしっかりと接着させるための「接着剤の下塗り」です。この工程を省くとシーリングの剥離が早まります。当店では省略しません。
シーリング材の充填が完了した状態です。目地に均一にシーリングが充填され、平滑な仕上がりになっています。シーリングが完全に硬化するまで乾燥時間を確保してから、次の塗装工程へ進みます。
高圧洗浄後、外壁の全面をサンドペーパー（紙やすり）でケレン（研磨）しました。ケレンとは、旧塗膜の浮きや粉化した表面を削り取り、塗料が食いつきやすい凹凸面を作る作業です。この一手間が塗料の密着性を大きく左右します。特にチョーキングが進んだ外壁では、ケレン前後で表面の状態が全く異なります。
ケレン後、外壁に下塗り材（シーラー）をローラーで塗布しました。シーラーは外壁の細孔に浸透し、上塗り塗料との密着力を高めるための「接着剤」の役割を果たします。チョーキングが進んだ外壁は塗料を吸い込みやすいため、シーラーでしっかり下地を固めることが重要です。
外壁下塗り完了の状態です。白色のシーラーが全面に均一に塗布されています。下塗りが完全に乾燥したことを確認してから、次の中塗り工程へ進みます。乾燥が不十分なまま重ね塗りをすると、後から膨れや剥離が起きる原因になります。
中塗りはKFシェアルドSi（KFケミカル・シリコン系）をローラーで塗布しました。石目調のサイディングはデザインの凹凸が深く、塗料が均一に行き渡るよう丁寧にローラーを動かしていきます。中塗りは最終的な色の厚みを確保し、上塗りの発色を安定させる重要な工程です。
リシン（砂壁状のテクスチャー）面の外壁中塗りの様子です。凹凸が粗い面は塗料の消費量が多くなります。薄塗りにならないよう、適切な塗料量を確保して丁寧にローラーを転がしていきます。
リシン面の外壁中塗りが完了しました。グレー系の色が均一に塗布され、素材の凹凸が美しく表情を見せています。この状態でしっかりと乾燥時間を取り、上塗りへと進みます。
外壁上塗り完了です。石目調サイディングが濃いグレーに鮮やかに仕上がりました。KFシェアルドSiのシリコン樹脂が塗膜の表面を緻密に覆い、紫外線・雨水・汚れに対する強いバリアを形成します。5年保証がついており、塗り替え後の安心感が違います。
コーナー部分の上塗りも完了しました。リシン面の外壁が濃いグレーに均一に仕上がり、コーナーの直線が引き締まって見えます。外壁の色が深くなることで、建物全体の重厚感が増しました。
屋根塗装の前に、タスペーサー（スレート屋根材の重なり部分に差し込む樹脂製の部材）を設置しました。スレートは薄い板が何枚も重なって構成されています。塗装すると重なり部分が塗料で塞がってしまい、屋根内部に入り込んだ雨水の排水経路がなくなります。その結果、屋根の内側に水が溜まり、下地の腐食・雨漏りの原因になります。タスペーサーを差し込むことで、塗装後も排水の隙間が確保されます。
タスペーサーの設置が屋根全体に完了した状態です。一枚一枚のスレートの重なり部分に丁寧に差し込まれています。この小さな部材が屋根の耐久性を大きく左右します。省略する業者もいますが、当店では必ず実施しています。
屋根下塗りの様子です。白色の浸透性シーラーをローラーで塗布しています。劣化が進んだスレートは表面が粉化・脆弱化しているため、シーラーをたっぷり浸透させて素材を固め直します。下塗りなしで上塗りをすると、塗料がスレートにめり込んで密着せず、早期剥離の原因になります。
屋根全体に下塗りが完了した状態です。全面が白くなり、スレートの表面が固められています。下塗り完了後、しっかり乾燥させてから中塗りへ進みます。
屋根中塗りの様子です。シャネツテックⅡSi-JYを使用し、ブラウン系カラーで屋根全体をローラー塗りしています。写真の左半分が中塗り済み、右半分がまだ下塗りの状態です。色の差が一目で確認できます。中塗りでしっかり色の膜厚を確保することで、上塗りの仕上がりが安定します。
屋根上塗りの様子です。シャネツテックⅡSi-JYをローラーで均一に塗布しています。遮熱塗料は特殊な顔料が含まれており、太陽光の赤外線を反射することで屋根表面の温度上昇を抑えます。一般的な塗料との比較で屋根表面温度を10〜20℃以上低く抑えられることもあり、夏の室内環境の改善に効果的です。
屋根の上塗りが完了しました。苔・白化で荒れていた屋根が、落ち着いたブラウン系の色で美しく仕上がっています。5年保証が適用されます。
軒天（屋根の軒下に張られた天井面）に下塗りを施工しています。軒天は常に屋外にさらされており、湿気・汚れ・カビが付着しやすい部位です。防カビ・防藻性のある専用塗料を使用し、下塗りで密着の土台を作ります。
軒天の上塗り施工の様子です。ローラーで白色塗料を均一に塗布しています。軒天を白く仕上げることで、建物全体に明るさと清潔感が生まれます。外壁の濃いグレーとのコントラストで、引き締まった仕上がりになります。
シャッターボックスのケレン作業の様子です。表面をサンドペーパーで研磨し、劣化した旧塗膜と錆の素地を取り除きます。鉄部は下地処理が仕上がりの耐久性を大きく左右します。ケレンなしで塗料を乗せても、下から錆が進行して塗膜が浮き上がります。
シャッターボックスに錆止め塗料（ハイポンファインプライマーII）をローラーで塗布しています。ピンク色の錆止めがローラーで均一に広がっています。錆止めは塗膜の中の金属腐食を化学的に抑制する機能を持ちます。この工程が鉄部塗装の「命」です。
シャッターボックスの中塗りの様子です。ファインパーフェクトトップ（日本ペイント）を使用し、黒色でローラー塗りしています。中塗りで十分な塗膜の厚みを確保することで、耐久性が増します。
シャッターボックスの上塗りが完了しました。艶のある黒色に仕上がり、錆や白化が嘘のように消えました。錆止め・中塗り・上塗りの工程を丁寧に重ねることで、長期にわたって錆の再発を抑えます。
換気扇フードのケレン作業です。サンドペーパーで表面を丁寧に研磨し、退色・劣化した旧塗膜を取り除きます。曲面のある形状のため、手でサンドペーパーを当てて細部まで磨き上げます。
換気扇フードの中塗りの様子です。ローラーで白色の塗料を均一に塗布しています。中塗り・上塗りの2回塗りで塗膜の厚みを確保します。
換気扇フードの上塗りが完了しました。清潔感のある白色に仕上がっています。背景の濃いグレーの外壁との対比で、存在感のある仕上がりです。施工前の退色・汚れが完全に消え、新品同様の清潔感が戻りました。
水切り（外壁の最下部に取り付けられた金属製の板。雨水が外壁内部に流れ込まないよう誘導する役割を持つ）の中塗り施工の様子です。刷毛で丁寧に黒色塗料を塗り込んでいます。水切りは地面に近く、雨水や泥はねが直接当たる過酷な環境です。ケレン・中塗り・上塗りの手順を踏まえて丁寧に仕上げます。
軒樋（のきどい：屋根面を流れてきた雨水を受ける横向きの樋）の上塗りの様子です。ローラーで黒色塗料を均一に塗布しています。雨樋は紫外線・雨水に常にさらされる部位です。塗膜が劣化すると表面がひび割れ、樋自体の割れ・変形につながります。塗装で保護することで樋の寿命を延ばせます。
アパートの外部階段に長尺シートを施工しました。長尺シートとは、塩化ビニール製の耐久性・防滑性に優れた床材です。踏み面に貼ることで、滑り止め効果と美観を同時に確保できます。まず階段の踏み面を下地処理してから長尺シートを貼り付け、端部にシーリングを施して水の侵入を防ぎます。
長尺シートの端部にシーリングを施した状態です。シートの端部から雨水が侵入しないよう、丁寧にシーリングを充填しています。この仕上げがあることで、長尺シートの耐久性がさらに高まります。
玄関ドアを塗装している様子です。周囲をしっかりと養生したうえで、グレー系の塗料で丁寧に仕上げています。玄関ドアは入居者が毎日使う部分です。外壁と同系色に統一することで、建物全体のイメージに統一感が出ます。
足場が解体された日の午後、M様がアパートの前で建物を見上げながら、「おー、綺麗になりましたね」と一言おっしゃいました。それ以上の言葉はありませんでしたが、その一言が持つ重みは十分に伝わってきました。退色・汚れで印象が薄くなっていた外壁が、濃いグレーに生まれ変わり、建物全体が凛とした表情になりました。後日、「住人の方の反応も良かったみたいです」とM様からご連絡をいただきました。住まわれている方が「きれいになった」と感じてくださることは、私たちが一番うれしい瞬間です。今回の工事では、植え込みや蔦の剪定・撤去から、入居者の皆様へのご挨拶まわり、工事中の対応まで、オーナー様の代わりに丁寧に対応させていただきました。塗装は外壁や屋根を守るだけでなく、そこで暮らす方の気持ちと、オーナー様の大切な資産を守るものだと私たちは考えています。工事後も些細なことでもお気軽にご連絡ください。いつでも駆けつけます。最後までご覧いただき、ありがとうございました。
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