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施工事例
松原市別所のモルタル外壁をシリコン塗料で再生！屋根カバー工法で隣家の評判から選ばれた信頼の施工

お隣さまが外壁塗装をなさっていて、その仕上がりと評判が良かったことがきっかけで、Y様も「うちもそろそろ塗り替えの時期かもしれない」とお考えになり、当店にご連絡をいただきました。
現地調査では、モルタル外壁にチョーキング現象やひび割れ、カビの発生が確認でき、スレート屋根も色褪せと藻の付着が進んでいる状態でした。
『壁を触ると粉が付くんですけど、大丈夫でしょうか』とおっしゃるY様のご不安なお気持ちに寄り添い、丁寧な調査とわかりやすいご説明を心がけさせていただきました。

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容

外壁塗装付帯部塗装屋根塗装

使用材料

外壁: KFシェアルドSi ／屋根: スーパーガルテクト

施工期間

1月17日～2月14日

保証年数

5年

工事費用

158万円

こんにちは。街の外壁塗装やさん大阪平野店の馬場です。

「隣のお家が外壁塗装をきれいにしていたけれど、うちもそろそろ考えた方がいいのかな？」
このようなお声を、本当によくいただきます。

今回は同じきっかけでご連絡くださった松原市別所のY様邸の施工事例をご紹介いたします。

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松原市別所Y様邸の施工事例

隣家の塗装を見て「うちも」とご連絡いただきました

Y様から最初にお電話をいただいたのは、お隣さまの外壁塗装工事が完成した直後のタイミングでいらっしゃいました。

現地調査にお伺いしたところ、外壁を手で触ると白い粉が指に付くチョーキング現象が確認でき、壁面には複数のひび割れやカビ跡も見受けられる状態でした。『壁を触ると粉が付くんですけど、これって大丈夫なんでしょうか？』とおっしゃるY様のご不安なお気持ち、とてもよくわかります。放置してしまうと、ひび割れから雨水が入り込んで下地を傷め、やがて雨漏りにつながる恐れもあるんです。

屋根のスレート材も色褪せと藻の発生が進んでおり、塗装だけでは不十分と判断し、既存の上に新しい屋根材を被せるカバー工法でのリフレッシュをご提案させていただくことになりました。

隣家の評判が決め手、当店をお選びいただきました

Y様が当店を知ってくださったきっかけは、お隣さまが塗装をなさっていて、その評判が良かったから、とのことでいらっしゃいました。

ありがたいことに、お隣さまからのご紹介という形で当店にご連絡をいただいたんですね。実は他の業者さんも何社か比較されたそうで、中には当店よりお安いお見積もりを出されたところもあったそうです。それでも当店を選んでくださった理由を伺いますと、『お隣の仕上がりを見て、丁寧さが伝わってきました。価格だけじゃなく、自社施工の塗装専門店としての技術力を信頼できました』とおっしゃっていただけました。

お客様のそうした信頼のお声を聞くと、私たち職人も「絶対に期待に応えよう」という気持ちになります。本当にうれしいご縁でした。

シリコン塗料で外壁を守り、屋根はカバー工法で新設

今回の工事では、外壁にはシリコン塗料を使用して3層塗りで仕上げました。シリコンは耐候性と価格のバランスに優れ、10年前後の耐久性が期待できる塗料です。コストを抑えつつもしっかりとお家を守れる、適正価格でご提案できる塗料なんです。

屋根はスレート材の劣化が進んでいたため、塗装ではなくカバー工法でガルバリウム鋼板の新しい屋根材を既存の上から被せる工法を採用しました。雨漏りのリスクを大幅に減らせますし、遮熱・断熱性能も向上するメリットがあります。『屋根は塗装じゃなくてもいいんですか？』とY様も最初は驚かれていましたが、今の屋根の状態と今後のメンテナンスコストを考えますと、カバー工法の方が長い目で見てお得になることをご説明し、ご納得いただけました。

施工前の劣化状況

外壁の現状

外壁のモルタル面は全体的に色褪せが進み、触れると白い粉が手に付くチョーキング現象が確認できました。塗膜の顔料が紫外線等で劣化して粉化したサインです。

チョーキング現象

壁面を手で触ると、指に白い粉がべっとりと付着しました。これは塗膜が寿命を迎えている証拠なんですね。このまま放置すると防水性能がどんどん失われていきます。

ヘアークラック（髪の毛のような細かいひび割れ）

外壁の複数箇所に、幅0.3mm未満の細かいひび割れが発生していました。モルタル壁は経年で収縮や振動の影響を受けやすく、こうしたひび割れが入りやすいんです。

コケ・カビの発生

日当たりの悪い北側の壁面や基礎部分には、黒ずんだカビや緑色のコケが広がっていました。湿気がこもりやすい場所では、塗膜の劣化とともにこうした生物汚染が進んでしまいます。

屋根の現状

スレート屋根も色褪せが進み、表面には藻が発生している状態でした。スレートは吸水性が高まると割れやすくなり、雨漏りのリスクも高まります。

基礎の劣化

基礎のコンクリート部分にも一部浮きやひび割れが見られました。基礎は建物を支える重要な部分ですので、こうした劣化を見逃さず、補修の必要性を判断いたします。

施工前の全景

施工前のお家全体を記録した写真です。色褪せとカビで全体的に沈んだ印象だったことがお分かりいただけるかと思います。

シーリングのひび割れ

外壁の目地に充填されているシーリング材も、経年劣化でひび割れが発生していました。シーリングは外壁材の継ぎ目から雨水が入るのを防ぐ重要な役割を担っていますので、ここが割れると雨漏りの原因になります。

外壁の下地処理でひび割れを丁寧に補修

塗装の仕上がりと耐久性を左右するのが、この下地処理の工程です。ひび割れを放置したまま塗っても、すぐに再発してしまいますので、私たちは一つひとつのクラックを丁寧に補修していきます。

ヘアークラックの補修

幅0.3mm未満の細かいひび割れには、微弾性フィラーという下塗り材を刷毛で擦り込んで補修しました。フィラーには弾性があり、下地の微細な動きに追従してくれるため、ひび割れの再発を防ぐ効果があるんですね。

Uカット工法による深いクラックの補修

幅0.5mm以上の深いひび割れには、Uカット工法を採用しました。ディスクグラインダーでひび割れに沿ってU字型の溝を切り、内部の脆弱部分を取り除いてから、可とう性エポキシ樹脂を充填して均します。溝を広げることで、シール材がしっかり食いつき、ひび割れの再発を根本から防ぐことができるんです。

基礎欠損部の補修

基礎や外壁の一部には、内部の鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートを押し出す「爆裂」という現象も見られました。脆くなった部分を削り取り、錆止め処理を施したうえで、樹脂モルタルで充填して平滑に仕上げます。放置すると構造体の劣化が進む恐れがありますので、こうした補修も手を抜けない重要な工程です。

シーリング工事で雨水の侵入経路を封鎖

外壁の目地やサッシ廻りのシーリングは、雨水の侵入を防ぐ最後の砦です。劣化したシーリングをしっかり打ち直すことで、建物の防水性能を取り戻します。

既存シーリングの清掃

まずは既存のシーリング周辺をブラシで清掃し、埃や汚れを取り除きます。汚れが残っていると新しいシーリングが密着せず、すぐに剥がれてしまうんですね。

プライマーの塗布

清掃後、シーリング材を充填する前に、下地とシーリング材を接着させるプライマーを刷毛で塗布します。プライマーは接着剤の役目を果たし、これを省くと数年で剥がれや隙間ができてしまうため、絶対に欠かせない工程なんです。

シーリング材の充填

プライマーが乾燥したら、コーキングガンを使ってシーリング材を目地に充填していきます。充填の際は気泡が入らないよう、また隙間ができないよう、丁寧に押し込むことが大切です。

ヘラで均して仕上げ

充填したシーリング材を専用のヘラで均し、目地の形状に合わせて滑らかに仕上げます。この工程で見た目の美しさと密着性を高め、雨水の侵入を完全に防ぐ形状に整えるんですね。

施工完了

シーリングが硬化し、目地がしっかりと封鎖されました。新しいシーリングは弾力があり、建物の微細な動きにも追従して、長期間にわたって防水性能を保ってくれます。

付帯部の下地処理で錆を徹底除去

雨樋の金具や軒天、シャッターボックスなど、金属製の付帯部は錆が発生しやすい箇所です。塗装前にしっかりケレンと錆止めを行うことで、塗膜の密着性と耐久性が大きく変わってきます。

ケレン作業

金属部分の表面をサンドペーパーやワイヤーブラシで研磨し、錆や古い塗膜を取り除きます。このケレン作業を省くと、新しい塗料がすぐに剥がれてしまうため、手間を惜しまず丁寧に行います。

錆止め塗布

ケレン後、防錆効果のある錆止め塗料を塗布します。錆止めは金属の腐食を防ぐ下塗り材で、これを塗ることで上塗り塗料の密着性も高まり、長期間にわたって金属部を守ることができるんですね。

高圧洗浄で長年の汚れを一掃

下地処理とシーリング工事が完了したら、次は高圧洗浄で外壁・屋根・付帯部の汚れやチョーキングの粉を徹底的に洗い流します。この工程をしっかり行わないと、新しい塗料が密着せず、数年で剥がれてしまう原因になります。

外壁の高圧洗浄

専用の高圧洗浄機を使い、外壁全面を丁寧に洗浄していきます。圧力は約150kg/cm²で、長年蓄積した汚れやコケ、チョーキングの粉を一気に落とします。新しい塗料がモルタル面にしっかり密着するよう、下地をリセットする重要な工程なんですね。洗浄後は最低24時間、しっかり乾燥させてから次の工程に進みます。

付帯部の高圧洗浄

軒天や雨樋など、付帯部も同様に高圧洗浄で汚れを落とします。軒天は湿気がこもりやすく、カビや汚れが付きやすい箇所ですので、洗浄でしっかりリセットすることが大切です。

外壁塗装で美しさと耐久性を取り戻す

いよいよ外壁塗装の工程に入ります。シリコン塗料を3層に分けて塗り重ね、美しい仕上がりと長期間の保護性能を実現していきます。

外壁の下塗り

まずは下塗りから始めます。下塗りには微弾性フィラーを使用し、ローラーと刷毛で外壁全面に塗布しました。フィラーは下地と上塗り塗料を密着させる接着剤の役目を果たすと同時に、微細なひび割れを埋めて平滑な面を作り出します。この工程を丁寧に行うことで、上塗り塗料の密着性が高まり、仕上がりの美しさも格段に向上するんですね。

外壁の中塗り

下塗りが乾燥したら、中塗りに入ります。中塗りと上塗りには同じシリコン塗料を使用し、2回塗り重ねることで規定の膜厚を確保します。中塗りでは塗料の色がしっかり乗り、ムラなく仕上げることを意識して塗布していきます。

外壁の上塗り

中塗りが乾燥したら、最後の上塗りです。上塗りは仕上げの層ですので、ローラーの跡やムラが残らないよう、特に丁寧に塗布します。2回塗り重ねることで、塗膜の厚みと耐候性がしっかり確保され、美しい光沢と深みのある色合いが完成するんですね。

上塗り完了後の外観

上塗りが完了し、外壁全体が深みのあるブラウンに仕上がりました。色褪せとひび割れで傷んでいた壁面が、まるで新築のような美しさを取り戻しました。

屋根のカバー工法で雨漏りリスクを大幅低減

今回、屋根は塗装ではなくカバー工法を採用しました。既存のスレート屋根の上に新しいガルバリウム鋼板の屋根材を被せることで、雨漏りのリスクを大幅に減らし、遮熱・断熱性能も向上させることができます。

ルーフィング（防水シート）の施工

既存の屋根の上に、まずは防水シートであるルーフィングを敷き詰めていきます。ルーフィングは屋根材の下に敷く防水層で、万が一屋根材の隙間から雨水が入り込んでも、ルーフィングが最後の砦となって雨漏りを防いでくれるんですね。軒先から棟に向かって順に重ねながら、隙間なく丁寧に施工していきます。

新しい屋根材の施工

ルーフィングの上に、ガルバリウム鋼板の屋根材（スーパーガルテクト）を一枚ずつ葺いていきます。軽量で耐久性に優れ、遮熱・断熱性能も高い屋根材です。一枚ずつ確実に固定し、雨水が入り込まないよう重なり部分もしっかり処理していきます。

屋根カバー工法の完成

新しい屋根材の施工が完了し、屋根全体が温かみのあるブラウンの金属屋根に生まれ変わりました。既存のスレート屋根を撤去する必要がなく、工期短縮とコスト削減にもつながるカバー工法は、屋根の劣化が進んだお家に最適な選択肢なんですね。

付帯部の塗装で細部まで美しく

外壁と屋根の工事が完了したら、最後に雨樋や軒天、破風板などの付帯部を塗装していきます。付帯部は目立たない箇所ですが、ここまで丁寧に仕上げることで、お家全体の統一感と美しさが完成します。

付帯部の中塗り

まずは錆止めを施した金属部分や木部に、中塗り塗料を塗布します。

付帯部の上塗り

中塗りが乾燥したら、上塗りに入ります。雨樋や水切りなど、細かい部分も刷毛を使って丁寧に塗布していきます。

最後の上塗りで、付帯部全体を美しく仕上げます。外壁や屋根と調和した色合いで、お家全体の統一感が生まれます。

付帯部の施工完了

付帯部の塗装がすべて完了しました。雨樋や軒天、破風板が外壁や屋根と調和し、お家全体が引き締まった印象になりました。

完工後のお客様の反応

すべての工事が完了し、足場を解体してお家全体の仕上がりをご覧いただいたとき、Y様ご夫婦は『本当にきれいになりましたね。色も落ち着いていて、想像以上に素敵です』と何度もうなずきながらおっしゃっていました。

特にご主人は『お隣さんが薦めてくれた通り、本当に丁寧な仕事をしてくださいました。これで安心して暮らせます』と、とても喜んでくださいました。奥様も『屋根をカバー工法にして本当に良かったです。雨漏りの心配がなくなって、気持ちが楽になりました』とおっしゃっていただけました。

お客様のそうしたお声を聞くと、私たち職人も「この仕事を選んで良かった」と心から思います。Y様、本当にありがとうございました。

松原市別所で外壁塗装をお考えの方へ

松原市別所で外壁塗装の費用相場はどれくらいですか？: 松原市別所で一般的な2階建て住宅の外壁塗装は、使用する塗料のグレードや建物の大きさによって異なりますが、シリコン塗料で100〜158万円前後が一つの目安です。今回のY様邸のように屋根のカバー工法や付帯部塗装を含めた場合は、150〜158万円前後になることが多いですね。現地調査のうえ、お客様のご予算とご希望に合わせた最適なプランをご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。

松原市別所で業者を選ぶときの比較ポイントは？: 松原市別所で外壁塗装業者を選ぶ際は、価格だけでなく、自社施工かどうか、施工実績、保証内容、担当者の対応などを総合的に比較することをお勧めします。当店のように自社施工の専門店は中間マージンが発生せず、適正価格で高品質な施工をご提供できる点が強みです。また、ご近所での施工実績があれば、実際の仕上がりを見せていただけることもありますので、ぜひ参考になさってください。

松原市別所で工事中の近隣配慮はどうしていますか？: 松原市別所は住宅が隣接している地域ですので、工事前にはご近隣の皆さまへのご挨拶を徹底しております。足場設置時や高圧洗浄時には音や水しぶきが発生する可能性がありますので、事前にお声がけし、養生シートでしっかり保護いたします。また、作業時間や駐車場所にも配慮し、ご近所の皆さまにご迷惑をおかけしないよう、細心の注意を払って施工させていただきます。

街の外壁塗装やさん大阪平野店では、大阪市平野区、住吉区、東大阪市、大東市、八尾市、松原市、藤井寺市、羽曳野市、堺市、柏原市を中心に外壁塗装・屋根塗装のご相談を承っています。

「うちの外壁は大丈夫かな」「色を変えてみたいけど似合うか心配」そんな些細なご不安からでも、お気軽にご相談ください。

現地調査・お見積りは無料です。

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