【平野区喜連】築25年アパートの高圧洗浄とシーリング工事
こちらがアパートの共用廊下側の外壁です。
縦方向の目地（外壁パネルとパネルのつなぎ目）に沿って、青いマスキングテープが複数本貼られています。
これは、シーリングの打ち替え工事に備えた養生（ようじょう）の状態です。
古いシーリングを撤去したあと、新しいシーリング材が周囲の外壁面に付かないよう、丁寧にテープで保護しています。
養生をしっかり行うかどうかで、仕上がりのラインのきれいさが全然変わってきます。
地味な作業ですが、ここを丁寧にやる職人とそうでない職人の差は、完成後の見た目にはっきり出るんですよね。
こちらは外壁の一部の補修箇所です。
縦目地に白いシーリング材が充填されているのが見えますね。
また、外壁面には緑褐色のシミが複数箇所に確認できます。
これは藻やコケが繁殖した跡です。
外壁表面の防水性が落ちてくると、雨水が外壁に浸み込みやすくなり、そこに湿気と日光が重なって藻やコケが生えてきます。
放置すると外壁の内部まで水分が入り込み、下地の腐食や建物の耐久性低下につながる可能性があります。
築25年という年数を考えると、今のタイミングでしっかり補修と塗装を行うのは、とても適切な判断だと思います。
こちらがスレート屋根です。
全体的に黒ずんでいて、表面の汚れと苔（こけ）の付着が広い範囲に確認できます。
スレートは平らで薄い屋根材で、定期的な塗装メンテナンスが必要な材料です。
放置すると塗膜（とまく：塗料が乾いて形成する保護膜のこと）が劣化して防水機能が失われ、ひび割れや雨漏りのリスクが高まります。
今回はこの屋根全体を高圧洗浄で丁寧に洗い流してから、塗装工事に備えます。
足場に上がって、屋根を高圧洗浄している様子です。
メッシュシートが張られた足場の上から、水圧の高いガンを屋根面に向けて丁寧に洗浄しています。
屋根は地上からでは見えない場所ですが、だからこそ汚れや劣化が進みやすい箇所です。
足場があるからこそ細部まで目が届き、しっかり洗浄できます。
洗浄後に初めて、屋根材の本当の状態が把握できるんですよ。
洗浄でここまで汚れが落ちると、次の塗料の密着力が格段に上がります。
こちらは共用廊下の外壁を高圧洗浄している場面です。
インターホンパネルや集合ポスト周辺も含めて、丁寧に洗浄しています。
水しぶきが勢いよく上がっているのが写真からも伝わりますね。
長年の汚れや藻が、この水圧でみるみる落ちていく様子は、見ていてとても気持ちのいい工程です。
共用廊下のような日常的に人が行き来する場所も、しっかり洗浄してから塗装に入ることで、仕上がりが美しくなります。
こちらはガレージ・駐輪スペース内の壁面を洗浄している様子です。
タイル張りの壁面に長年の汚れと黒ずみがびっしりついていましたが、高圧洗浄機の水圧でしっかり落としていきます。
外壁塗装の工事範囲は、メインの外壁だけではありません。
こういった付帯部分（ふたいぶぶん：外壁に付属するガレージや軒天、雨どいなどの部分）まで丁寧に洗浄することで、建物全体として仕上がりが整います。
アパートは居住者の方が日常的に使う共用部分が多いので、隅々まで丁寧に対応することを心がけています。
駐車場の床面も高圧洗浄で丁寧に洗い流しました。
地面に積もった汚れや泥も、きちんと取り除いていきます。
「そこまでやるの？」と思われる方もいるかもしれませんね。
でも、工事中に汚れた地面を放置したままにしないのが、私たちの現場への向き合い方です。
居住者の方が毎日使う駐車場や通路をきれいにした状態でお返しできることも、アパートオーナー様への大切な配慮だと考えています。
ありがたいことに、こういった細かい部分への配慮を評価していただけることも多いんです。
こちらは、シーリングを充填する前の下準備の工程です。
職人が目地の中に「プライマー」（シーリング材をしっかり密着させるための接着剤のような下塗り材）を刷毛で丁寧に塗っています。
このプライマーの塗布は、見た目には地味な工程ですが、実はとても重要です。
プライマーをきちんと塗ることで、シーリング材が目地にしっかり接着し、長持ちするからです。
省いてしまえば工程が短縮されますが、数年でシーリングが剥がれてくる可能性があります。
手間を惜しまずに丁寧にやる。それがシーリング工事の品質を左右するポイントなんです。
プライマーが乾いたら、いよいよシーリング材の充填です。
コーキングガン（シーリング材を注入するための専用器具）で、目地の隅々まで丁寧に充填していきます。
マスキングテープがきれいに貼られているので、外壁面を汚さずにシーリングを注入できています。
充填量もしっかり確保されており、目地の奥まで材料が行き渡っているのが確認できます。
ここで材料をケチると目地に隙間が生まれ、そこから雨水が侵入してしまいます。
適切な量を、ムラなく充填することが職人の腕の見せどころです。
充填後はヘラを使って表面をならします。
これを「ならし」と呼びます。充填したシーリング材の表面を均一に押し込みながら平滑に仕上げる工程です。
先ほどの写真と見比べてみてください。
モコモコとしていたシーリング材が、目地に沿って美しく平らに整いました。
見た目の美しさだけでなく、ならしをしっかり行うことで、シーリング材が目地の端まで密着し、防水性能が高まります。
塗装後はこのシーリング部分が外から見えてくるので、仕上げの美しさはそのまま完成後の印象につながるんですよね。
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