【松原市別所】築25年の色褪せ・コーキング破断をシリコン塗料で解消！薄グレーから濃グレーへ大胆イメージチェンジ
大阪府松原市別所にお住まいのT様から、外壁・屋根の塗装工事をご依頼いただきました。
築25年を迎えた2階建て戸建て住宅で、今回が初めての塗り替えです。
薄いグレーの窯業系サイディング外壁が、年月を経てどのように変化していたのか。
そして、濃いチャコールグレーへの大胆なイメージチェンジがどのように実現したか。
その一部始終をご紹介します。
ビフォーアフター
工事基本情報
T様が最初に気になりはじめたのは、外壁の色褪せでした。
新築当時は清潔感のある薄いグレーだった外壁が、年々くすんでいくのが気になっていたそうです。
さらに目地部分をよく見ると、コーキング（サイディングボードとボードの間を埋めるゴム状の充填材）が所々で破断・剥離していました。
「色褪せだけなら見た目の問題かもしれないけれど、コーキングが切れているのは雨漏りに関係するのでは？」と、不安を感じていたとのことです。
築25年、初めての塗り替えというタイミングでもありました。
「どこに頼めばいいのかわからない」「費用がいくらかかるのか見当もつかない」という業者選びへの不安も重なり、長期間悩み続けてこられた状況でした。
T様は複数社から見積もりを取られていました。
その中で当店を選んでいただいた決め手は、大きく3つありました。
1つ目は費用面での納得感です。
複数社の見積もりを比較された中で、当店の提案が適正な価格だったこと。
2つ目は担当者の対応です。
「社長さんも営業さんも、話しやすくて誠実な印象だった」とおっしゃっていただきました。
3つ目は「縁」という感覚です。
「なんとなく、この会社に任せたいと思えた」という直感的な信頼感が決め手になったとのことでした。
住まいのことを長期間任せるパートナーとして選んでいただけることは、私たちにとって何よりもうれしいことです。
T様のご要望は、シンプルかつ明確でした。
「とにかく丁寧に、言った通りの施工をしてくれたらOK」というのが、T様の変わらぬご希望でした。
その言葉を受けて、私たちは以下のプランをご提案しました。
外壁塗装にはKFシェアルドSi（KFケミカル社製・シリコン系・5年保証）を採用。
屋根塗装にはシャネツテックII Si-JY（遮熱シリコン系・5年保証）を採用。
あわせて、劣化が進んでいたコーキングの打ち替えと付帯部塗装（破風板・軒天・雨樋・雨戸・水切り・笠木・庇・出窓天板など）を合わせてご提案しました。
色については「薄いグレーから濃いグレーへ変えたい」というご希望がありました。
当店のカラーシミュレーションを活用しながら、最終的にチャコールグレーに決定しました。
「せっかくだから、雰囲気をがらっと変えてみたかった」というT様のワクワク感を大切にした提案でした。
施工前の屋根は苔・黒ずみが全面に広がり、著しく劣化した状態でした。
高圧洗浄・下塗り・中塗り・上塗りの4工程を経て、落ち着いたブラウン系に生まれ変わりました。
雨戸も外壁と同様に色褪せが進んでいました。
付帯部もすべて塗り替えることで、外壁の仕上がりと統一感のある外観になります。
外壁サイディングの目地コーキングを接写で確認したところ、著しい劣化が確認されました。
コーキング材は、サイディングボードの継ぎ目に充填されたゴム状の防水材です。
紫外線・雨水・温度変化による膨張収縮を繰り返すうちに、次第に硬化・やせ・破断が進みます。
今回のT様邸では、コーキングが破断して隙間が生じている箇所が複数見られました。
この状態を放置すると、破断部分から雨水が侵入し、サイディングボードの裏面や下地木材が湿潤・腐食します。
腐食が進めば外壁材の反りや剥離を引き起こすだけでなく、室内への雨漏りにもつながります。
築25年・初めての塗り替えであることを踏まえると、コーキングの全面打ち替えは最優先の処置でした。
下屋のスレート屋根を確認すると、表面全体に苔・黒ずみが広がっていました。
スレート屋根（薄型セメント系の屋根材）は、塗膜が劣化すると防水性が失われます。
防水性を失った屋根材は雨水を吸水し始め、苔や藻の繁殖を促進します。
今回のT様邸では、屋根材表面の塗膜がほぼ機能していない状態でした。
この状態を放置すると、吸水を繰り返したスレート材が凍害（冬場の吸水→凍結膨張の繰り返しによる割れ）や、棟板金周辺からの雨漏りリスクが高まります。
また、苔は根を張って屋根材をさらに傷めるため、早急な洗浄・塗り替えが必要な状況でした。
外壁最下部に設置された水切り金物（外壁伝いの雨水を地面へ誘導する板金部材）にも、サビと汚れが確認されました。
水切りは外壁と基礎の境界部分に設置されており、雨水の侵入を防ぐ重要な役割を担っています。
塗膜が劣化してサビが進行すると、板金自体が腐食して変形・穴あきが生じます。
そうなると雨水が基礎や外壁内部へ侵入しやすくなるため、早めの塗装が必要です。
また、雨戸（12枚目）・雨樋（18枚目）・庇（14枚目）なども全体的に色褪せ・汚れが目立ちました。
付帯部は外壁と同時に塗り替えることで、外観の統一感を保ちながらメンテナンスコストも抑えられます。
ステップ1: お客様のご要望
T様のご要望は一貫していました。
「とにかく丁寧に、言った通りの施工をしてくれたらOK」。
裏を返せば、「手を抜かれたくない、約束通りに仕上げてほしい」という信頼への切実な願いでもあります。
それに加えて、色については「薄いグレーから濃いグレーへイメージチェンジしたい」というご希望もありました。
ステップ2: 具体的な提案内容
外壁塗装には、KFシェアルドSi（KFケミカル社製・シリコン系）をご提案しました。
KFシェアルドSiはシリコン樹脂の密着性・耐水性・弾性に優れ、窯業系サイディングとの相性が抜群の塗料です。
耐用年数は8〜10年が目安で、5年保証付きです。
屋根塗装には、シャネツテックII Si-JY（遮熱シリコン系）を採用しました。
こちらは遮熱顔料を配合した高機能シリコン塗料で、夏場の屋根表面温度を一般塗料と比較して低減する効果があります。
室内温度の上昇を抑えることで、冷房効率の改善も期待できます。
ステップ3: 提案の根拠
現調でコーキングの全面的な破断を確認しました。
外壁塗装と同時にコーキングを全面打ち替えすることで、防水性を根本から回復できます。
また、屋根の苔・黒ずみから塗膜の防水機能がほぼ失われていることが判断できたため、
高圧洗浄で苔・汚れを完全除去してから下塗り・中塗り・上塗りの3工程で確実に塗り直す計画を立てました。
ステップ4: プラスαのメリット
遮熱塗料を屋根に採用することで、夏の日射による屋根温度の上昇を抑えます。
築25年のお住まいで初めての塗り替えのため、足場をかけるこの機会に付帯部をすべて塗り替えておくことをお勧めしました。
次回塗り替えまでの期間を一律で揃えられるため、将来的なメンテナンス計画が立てやすくなります。
まず足場を設置し、建物全体をメッシュシートで覆いました。
メッシュシートは飛散した塗料や高圧洗浄の水滴が近隣へ飛ばないようにするための大切な養生です。
近隣のお宅へは、着工前にスタッフが書面を持参してご挨拶に伺いました。
足場設置後はすぐに高圧洗浄を行いました。
業務用の高圧洗浄機（水圧：約15MPa）を使用し、屋根・外壁・付帯部すべての汚れ・苔・藻・チョーキング粉（塗膜の劣化粉）を洗い落とします。
写真は高圧洗浄後のスレート屋根の様子です。
苔・黒ずみが除去され、本来の屋根材の色が露出しています。
この洗浄工程を省略したり不十分なまま塗装を進めると、塗料が汚れの上に乗るだけとなり、数年以内に剥がれる原因になります。
高圧洗浄は地味に見えて、塗装工事の品質を左右する最重要工程のひとつです。
高圧洗浄・乾燥を経て、いよいよ屋根の下塗りに入ります。
写真は下塗りの施工途中の様子です。
白系の下塗り材（シーラー）がローラーで丁寧に塗られていく様子が確認できます。
下塗りには2つの役割があります。
1つ目は「吸い込み止め」です。
劣化したスレート屋根材は表面が多孔質（穴だらけの状態）になっており、上から塗料を塗っても吸い込んでしまいます。
シーラーで表面の穴をふさいでおくことで、中塗り・上塗り塗料を無駄なく表面に留めることができます。
2つ目は「密着力の強化」です。
下塗りなしで中塗りを塗ると塗膜の密着力が不十分になり、数年で剥がれるリスクがあります。
下塗りが完全に乾燥したことを確認してから、中塗りに入ります。
使用塗料はシャネツテックII Si-JY（遮熱シリコン系）です。
この塗料には特殊な遮熱顔料が配合されており、太陽光の近赤外線（熱線）を反射する性能を持っています。
一般的なシリコン塗料と比較して、夏場の屋根表面温度を抑制する効果があります。
室内温度の上昇を和らげることで、エアコンの負荷軽減・電気代の低減も期待できます。
写真は中塗り施工途中の様子です。
左側が塗布済みのブラウン系、右側が未塗布（下塗り状態）で、仕上がりの色の変化がはっきりわかります。
乾燥時間を守って次工程に進むことが、密着力の高い塗膜をつくるための基本です。
中塗りの乾燥後、上塗りを施します。
写真は上塗り施工中の様子です。
右側が未塗布（中塗り状態）、左側が上塗り塗布済みの状態で、仕上がりの色がより鮮やかになっているのが確認できます。
T様邸の屋根には太陽光パネルが設置されています。
太陽光パネルの周囲は養生を丁寧に行い、パネル下部の屋根材にも塗料がしっかり行き渡るよう細心の注意を払いました。
また、スレート屋根の塗装では「タスペーサー」の設置が不可欠です。
タスペーサーとは、屋根材の重なり部分に差し込む小さなくさび形の部材で、雨水の排水経路（隙間）を確保する役割があります。
塗装によって屋根材の重なり部分がふさがると、毛細管現象で雨水が内部に留まり雨漏りの原因となるため、この工程は省略できません。
上塗り完了後の屋根の様子です。
落ち着いたブラウン系に統一された屋根面が、美しく仕上がっています。
棟板金との取り合い部分も乱れなく塗られており、職人の丁寧な仕事ぶりが伝わります。
高圧洗浄・コーキング打ち替えを終えてから、外壁の下塗りに入ります。
写真は外壁下塗りの施工途中です。
ローラーで濃いグレー系の下塗り材を塗布しています。
左側が塗布済み、右側が未塗布の状態です。
窯業系サイディングへの塗装では、下塗りに専用のシーラー（浸透型の密着材）を使用します。
サイディングボードは素地が吸水性を持つため、下塗りなしに中塗りを塗っても塗料が吸い込まれてしまいます。
下塗りでサイディング表面の吸い込みを抑えることで、中塗り・上塗りの塗料が均一に乗り、長持ちする塗膜が完成します。
下塗りが完全に乾燥したことを確認してから、中塗りに入ります。
使用塗料はKFシェアルドSi（KFケミカル社製・シリコン系・5年保証）です。
KFシェアルドSiはシリコン樹脂をベースにした外壁用塗料です。
シリコン樹脂は紫外線への耐性・水との親和性（親水性）・耐汚染性に優れており、雨が降るたびに外壁表面の汚れが洗い流されるセルフクリーニング効果も期待できます。
耐用年数は8〜10年が目安で、一般的なアクリル塗料の約2倍の耐久性があります。
写真では左側がチャコールグレーに塗布済み、右側が未塗布の状態です。
色の変化が一目でわかり、仕上がりのイメージが明確になってきます。
中塗りの乾燥後、同じKFシェアルドSiで上塗りを施します。
中塗りと上塗りで同じ塗料を2度塗りする理由は、塗膜の厚みを確保するためです。
1回塗りでは塗膜が薄く、紫外線・雨水に対する耐性が不十分になります。
2回塗り（中塗り＋上塗り）を重ねることで、規定の塗膜厚を確保し、メーカーが保証する耐用年数を発揮できます。
写真では職人がローラーを丁寧に走らせ、サイディングのテクスチャに沿って均一に塗り込んでいます。
レンガ調の凹凸面は塗り残しが生じやすい部分です。
毛足の長いローラーを使用して凹部にも塗料が入り込むよう、細心の注意を払って施工しました。
上塗り完了後の外壁サイディング面のクローズアップです。
深みのあるチャコールグレーがレンガ調のテクスチャに均一に乗り、高級感のある仕上がりになっています。
色のムラや塗り残しもなく、職人の丁寧な施工が伝わる一枚です。
軒天（のきてん：軒先の裏側に張られた天井板）の塗装です。
軒天は常に日陰になる部位のため、湿気が溜まりやすくカビ・藻が発生しやすい箇所です。
このため軒天には防カビ・防藻性能を持つ専用の軒天塗料を使用します。
写真は下塗りをローラーで施工している様子です。
その後、上塗りまで2工程で仕上げ、白くきれいな軒天面に仕上げました（24枚目・25枚目）。
軒天が劣化して腐食が進むと、雨水が室内側に染み込む経路が形成されることがあります。
外壁塗装のタイミングで同時にメンテナンスしておくことを強くお勧めします。
破風板（はふいた：屋根の端部を覆う板）の塗装です。
破風板は屋根の側面に位置し、雨・風・紫外線が直接当たる過酷な環境に置かれています。
このため塗膜の劣化が早く、外壁よりも傷みやすい箇所です。
放置すると板材が腐食し、大規模な補修が必要になる場合があります。
下塗り・上塗りの2工程で丁寧に仕上げました。
艶のある黒系の仕上がりが、外壁のチャコールグレーと屋根のブラウンとのコントラストを引き締めています。
写真は上塗り施工中の様子です。
屋根との取り合い部分も乱れなく塗り込まれており、職人の技術が光ります。
雨樋（軒樋・縦樋）も外壁と同時に塗り替えました。
雨樋は合成樹脂（塩化ビニール等）製が多く、直接塗装できない場合があります。
このため密着プライマーを下塗りに使用し、確実に塗料が付着するよう下地処理を行いました。
写真は軒樋（横方向の雨樋）の上塗り完了後の様子です。
艶やかな黒系に仕上がっており、仕上げ後の光沢が確認できます。
外壁・破風板と同系色のブラック系でそろえることで、建物全体の統一感が生まれます。
付帯部の中でも特に丁寧な施工が求められるのが、水切り・笠木・庇・出窓天板などの板金部材です。
これらは金属製のため、塗装前にサビ止め（ハイポンファインプライマーII等の錆び止め塗料）を塗布してから中塗り・上塗りへと進みます。
錆び止めを省略すると、上から仕上げ塗料を塗っても板金内部のサビが進行し、数年で膨れ・剥がれが生じます。
水切りは刷毛（はけ）を使って丁寧に塗布します。
ローラーが届きにくい細部にも確実に塗料を乗せるため、職人はここで刷毛を使い分けています。
笠木（70枚目）・出窓天板（47〜48枚目）・庇（74〜75枚目）も同様に下塗り・中塗り・上塗りの3工程で仕上げました。
すべての付帯部がブラック系に統一され、建物全体にシャープでモダンな印象が生まれました。
足場が解体された夜、T様ご夫婦は完工した建物の前に立たれました。
ご主人様は建物を見上げながら、「カッコ良くなった」と一言。
奥様も「本当に雰囲気が変わったね」と何度もうなずかれていました。
濃いグレーに生まれ変わった外壁・艶やかな黒の付帯部・落ち着いたブラウンの屋根。
この組み合わせが、T様邸を別の建物のように引き立てていました。
写真はお引き渡し時に撮影した担当者とT様との記念写真です。
2人ともピースサインで、工事完了の達成感と満足感が伝わります。
「言った通りに丁寧にやってくれた」という約束を守り続けた3週間でした。
T様が最初に求められたのは、スペックでも値段でもなく、「誠実に仕事をしてくれる人」だったのだと改めて感じました。
工事が終わっても、私たちとT様のお付き合いは続きます。
「雨樋がちょっと気になる」「外壁の一部が剥がれてきた気がする」など、些細なことでもお電話一本で無料で駆けつけます。
塗って終わりではなく、T様邸のホームドクターとして長くお付き合いしていきたいと思っています。
最後までご覧いただき、ありがとうございました。
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